Beschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Lembach im Mühlkreis wurde ca. 1963 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine stabile Substanz sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Das Erdgeschoss bietet eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Ein geräumiges Esszimmer mit integrierter Küche bildet den zentralen Wohnbereich und geht fließend in das Wohnzimmer über. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges, freundliches Badezimmer, das sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet ist.
Das Obergeschoss ist ähnlich strukturiert und kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2020 vollständig erneuerte Küche und das modernisierte Badezimmer, die dem Stockwerk einen zeitgemäßen Wohnkomfort verleihen. Im Zuge der Erneuerung des Badezimmers wurde zudem eine elektrische Fußbodenheizung installiert, die zusätzlichen Komfort bietet. Ein zusätzliches Zimmer, das im Zuge einer Erweiterung im Jahr ca. 1993 oberhalb der Garage geschaffen wurde, wird aktuell als Schlafzimmer genutzt und stellt eine sinnvolle Erweiterung der Wohnfläche dar. Ein gemütlicher Westbalkon bietet einen angenehmen Rückzugsort und lädt zum Entspannen ein.
Vom Flur aus gelangt man in den großzügigen Dachboden, der viel Stauraum bietet und im Jahr 2025 gedämmt wurde.
Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und bietet neben umfangreichen Lagermöglichkeiten auch Platz für eine Werkstatt sowie eine zusätzliche Garage im Untergeschoss. Im Keller befindet sich zudem der Heizraum mit einer Ölheizung aus dem Jahr ca. 1998 sowie ein ergänzender Festbrennstoffofen. Die Öltanks sind als Erdtanks im Garten untergebracht.
Die bereits erwähnte Garage wurde etwa im Jahr 1983 angebaut und verfügt über ein elektrisch bedienbares Tor.
Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Zweifachverglasung und stammen aus dem Jahr ca. 1993. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufigem Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Erholung und gärtnerische Gestaltung bietet. Ein kleines Gartenhäuschen ergänzt den Außenbereich und schafft zusätzlichen Stauraum.
Betriebskosten p.m.:
Strom EG: ca. 30,00 €, OG: ca. 65,00 €
Versicherung ca. 65,00 €
Gemeindeabgaben: ca. 84,00 €
UMGEBUNG:
- Lembach im Mühlkreis: ca. 500 m
- Altenfelden: ca. 9 km
- Rohrbach: ca. 17 km
- Linz: ca. 42 km
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Lembach im Mühlkreis
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