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Zwischen Himmel und Alsergrund – modernisierte Dachgeschosswohnung mit sonniger Innenhofterrasse im 9. Bezirk

1090 Wien
77,35 m2
Wohnfläche
3
Zimmer
€ 599.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Objektdaten

  • Wohnfläche: ca. 77,35 m²

  • Zimmer: 3 Zimmer + Galerie / Terrasse: ca. 10,61 m², hofseitig

  • Stockwerk: Dachgeschoss auf 2 Ebenen

  • Baujahr: Altbau, Dachgeschossausbau im Jahr 1997

  • Betriebskosten: ca. € 423,– monatlich (inkl. Liftkosten, Rücklagen & USt)

  • Zustand: modernisiert und gepflegt

  • Kaufpreis: € 599.000,–

  • Verfügbarkeit: ab sofort

 

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine stilvolle Dachgeschosswohnung im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk – unweit des Franz-Josefs-Bahnhofs. Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Altbau, der 1997 um ein hochwertiges Dachgeschoss erweitert wurde, und bietet Wohnen über zwei Ebenen mit hellen, offenen Räumen und einer sonnigen Terrasse in den Innenhof.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer modernisiert – Badezimmer, Küche sowie Böden und Ausstattung wurden geschmackvoll erneuert. Sie ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl als stilvoller Wohnsitz als auch als langfristige Investition.

 

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der Liechtensteinstraße, einer der zentralsten Lagen des 9. Bezirks. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Franz-Josefs-Bahnhof, der eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet:

  • U-Bahn: U4 – Station Friedensbrücke (fußläufig erreichbar)

  • U-Bahn: U6 – Station Währinger Straße

  • Straßenbahnlinien: 37, 38, 40, 41

  • Buslinie: N38

Die Umgebung punktet durch eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzten. Schulen, Parks und der nahe Donaukanal bieten zusätzliche Lebensqualität.

 

Besichtigung & Kontakt

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie professionell durch den Kaufprozess.

 

Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 27.06.2025, 12:56:20 Uhr; Referenz-Nummer: 5871/1040