Beschreibung
In einem repräsentativen Altbauhaus im Herzen der Wieden erwartet Sie eine Wohnung, die den Charakter klassischer Wiener Baukultur mit dem Komfort einer zeitgemäßen Modernisierung verbindet. Über ca. 105 m² erstreckt sich ein Grundriss von seltener Großzügigkeit: hohe Räume, klare Wegeführung, angenehme Proportionen. Im Wohn- und im Schlafzimmer ist der originale Deckenstuck erhalten und behutsam wiederhergestellt – ein Detail, das dem Zuhause jene Ruhe und Würde verleiht, die sich in Neubauten nicht herstellen lässt. Das Fischgrätparkett setzt diesen Anspruch am Boden fort, während in den Nassräumen hochwertige Fliesen für zeitlose Klarheit sorgen.
Die Wohnung wurde vollständig modernisiert und ist bezugsfertig. Zwei Badezimmer – beide natürlich belichtet, eines mit freistehender Wanne – und zwei separate WCs machen den Alltag auch für Familien oder Wohngemeinschaften komfortabel. Die Einbauküche ist vollausgestattet und in den Wohnbereich hinein geöffnet, sodass Kochen, Essen und Beisammensein selbstverständlich ineinander übergehen. Nach Osten öffnet sich die Terrasse ins Grüne: der ruhige Platz für den ersten Kaffee, ebenso wie für lange Sommerabende abseits des Straßenlärms.
Auf einen Blick:
- Repräsentativer Altbau
- ca. 105 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- ca. 17 m² Ostterrasse (Die Errichtung ist beauftragt und wird voraussichtlich noch 2026 abgeschlossen)
- 3. Etage ohne Lift
- Deckenstuck in Wohn- und Schlafzimmer
- Großzügige Raumhöhen und weiträumiger Grundriss
- 2 Badezimmer (davon eines mit Badewanne)
- 2 WCs
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
- Etagenheizung auf Gasbasis
- Umfassend modernisiert
- Monatliche Bruttomiete: € 2.072,99 inkl. Betriebskosten (exkl. Strom & Gas)
- Befristung 5 Jahre
Die Wieden zählt zu den gefragtesten Adressen Wiens – zentral, kultiviert und dennoch von grüner Ruhe durchzogen. Ärzte, Apotheken und Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten liegen ebenso in unmittelbarer Nähe wie Supermärkte, Bäckereien, Cafés und ein Einkaufszentrum. U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof verbinden Sie in wenigen Minuten mit der Innenstadt und dem gesamten Stadtgebiet. Wer hier wohnt, hat die Stadt vor der Tür – und findet zu Hause dennoch jene Zurückgezogenheit, die den besonderen Reiz dieses Bezirks ausmacht.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Hinweis: Einzelne Abbildungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. bearbeitet (etwa zur virtuellen Möblierung). Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Raumpotenzials und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des Mietgegenstands dar.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung im 4. Bezirk bietet ideale Ost-West-Ausrichtung und liegt nur wenige Minuten vom Karlsplatz entfernt. Perfekte Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus garantiert mobilität. In unmittelbarer Nähe finden Sie TU Wien, Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Supermärkte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – urbanes Wohnen mit höchstem Komfort.
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