„Zwischen Stadt & Natur: Stilvolles Refugium an der Grenze zu Perchtoldsdorf“ | ZELLMANN IMMOBILIEN

Moderne Eleganz trifft auf grüne Idylle

Exklusives Einfamilienhaus in privilegierter Lage zwischen Stadt und Natur

In dieser einzigartigen Liegenschaft verschmelzen zwei Lebenswelten zu einem harmonischen Gesamterlebnis: Das Haus liegt an der Schnittstelle zwischen dem charmanten, historischen Perchtoldsdorf und dem südlichen Stadtrand Wiens. Damit vereint es auf perfekte Weise die städtische Infrastruktur mit der Lebensqualität eines grünen Vorortes. Hier lebt man ruhig, naturnah und doch bestens angebunden – eine seltene Kombination, die in dieser Form kaum zu finden ist.

Ein Haus, das überrascht

Wer von außen eine typische urbane Straßensituation erwartet, wird beim ersten Betreten des Hauses sofort eines Besseren belehrt: Die Liegenschaft öffnet sich zur Rückseite hin vollständig ins Grüne. Durch die direkte Nachbarschaft zu landwirtschaftlichen Nutzflächen, die Ruhe der Umgebung und den weitläufigen Ausblick fühlt man sich wie in einer Gartenlandschaft – geschützt, sonnig und völlig abgeschirmt vom Verkehr.

Eckdaten im Überblick

• Grundstücksgröße: ca. 325 m²

• Wohnnutzfläche: ca. 265 m²

• Terrassenfläche gesamt: ca. 126 m² auf vier Ebenen

• Baujahr: 1994

• Generalsanierung: 2016

• Dacherneuerung: 2022

• Energieversorgung: Fußbodenheizung (Gastherme), ab 2026 optional Fernwärme, PV-Anschluss möglich

• Besonderheit: Nutzung als Einfamilienhaus oder Wohnen + Arbeiten ideal kombinierbar

Räume mit Weitblick und Großzügigkeit

Das Haus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept auf drei Etagen und bietet ein Höchstmaß an Komfort, Privatsphäre und Flexibilität. Hohe Räume (bis zu 4 Meter), große Fensterflächen mit Raffstores, stimmige Lichtführung und der freie Blick ins Grüne machen das Wohnen hier zu einem Erlebnis.

Raumaufteilung und Highlights:

• Großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich mit Raumhöhe bis 4 m

• Kamin für gemütliche Abende

• Maßgefertigte Tischlerküche mit Granitplatte, Dampfgarer, Ceranfeld, Side-by-Side-Kühlschrank

• 6 vielseitig nutzbare Zimmer

• 3 Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung (Wanne, Walk-in-Duschen, WC separat)

• Begehbare Garderobe im Masterbereich

• Gästezimmer im EG mit Schallschutzfenster zur Straße

• Separate Abstell-, Wirtschafts- und Lagerräume

• Klimaanlage in allen Stockwerken

• Hochwertige Materialien: geölter Eichenparkett, Steinböden, elektrische Rollläden und Raffstores

Draußen leben – auf vier Ebenen

• Hauptterrasse (OG1 – ca. 60 m²): mit fantastischem Blick ins Grüne

• Zwei Terrassen im OG2: je ca. 24 m² und 9,5 m²

• Überdachte Terrasse im Garten – ideal für ruhige Stunden oder geselliges Beisammensein

• Gartenfläche: ca. 122 m² – gepflegt, sonnig, ost-west-ausgerichtet

• Externer Einlagerungsraum: ca. 26 m², vielseitig nutzbar (Werkstatt, Stauraum, Hobby)

Die Lage – ein echtes Plus

Hier profitieren Sie von der seltenen Kombination aus zwei Top-Lagen:
Wiener Stadtkomfort und Perchtoldsdorfer Lebensqualität.

• Städtische Infrastruktur mit Bus, Straßenbahn und S-Bahn-Anschluss in Gehdistanz

• Schulen & Bildungseinrichtungen: öffentliche und private Schulen in wenigen Minuten erreichbar

• Perchtoldsdorfer Heide & Wienerwald: direkt angrenzende Naherholungsgebiete, ideal für Wanderungen, Laufen oder Familienausflüge

• Kulinarik & Kultur: Heurige, Restaurants, Wochenmärkte, Konzerte und Veranstaltungen beidseits der Grenze

• Einkaufsmöglichkeiten: lokale Nahversorgung ebenso wie große Einkaufszentren in der Nähe

• Gesundheitsversorgung: Ärztezentrum, Apotheken, Fachärzte – alles rasch erreichbar

laufende Betriebskosten:

• Gasheizung: ca. € 178,–

• Strom: ca. € 139,–

• Müll, Grundsteuer, Netzkosten: ca. € 223,–

• Gesamt: ca. € 540,–

Nutzung & Potenzial

Ob als hochwertiges Einfamilienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Beruf – dieses Haus ist flexibel, zukunftssicher und architektonisch so gestaltet, dass vielfältige Lebensmodelle realisierbar sind.

Ideal für:

• Familien mit Anspruch

• Homeoffice und Freiberufler:innen

• Ärzt:innen oder Therapeut:innen mit Bedarf an Praxisräumen

• Paare mit Platzbedarf und Sinn für Qualität

Fazit

Dieses außergewöhnlich ruhig gelegene Haus ist ein Paradebeispiel dafür, wie Lage, Architektur und Ausstattung zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen. Die Nähe zur Stadt, der direkte Zugang zur Natur, die hochwertige Ausstattung und die klare Raumstruktur machen diese Immobilie zu einem echten Unikat – für Menschen, die das Besondere suchen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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