AUFLEEBEN – Urbanes Leben trifft Ruhe und Lebensqualität

Modernes Neubauprojekt in ruhiger, urbaner Lage in 1100 Wien

In einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 52 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei moderne Gebäudekörper mit jeweils sieben Etagen. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit urbaner Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant.

Die Wohnungen zeichnen sich durch kompakte und effizient geplante Grundrisse aus und eignen sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Hochwertige Ausstattung mit durchdachtem Wohnkomfort

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und zeitloses Design gelegt. Alle Wohnungen verfügen über vollausgestattete Einbauküchen inklusive Elektrogeräten sowie eine Fußbodenheizung über Fernwärme, die in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:

• Eichenparkettboden in den Wohnräumen
• Großformatige Feinsteinfliesen in Bad und WC
• Hochwertige Sanitäreinrichtung mit Markenprodukten von Laufen, Geberit und Grohe oder gleichwertig
• Isolierverglaste Fenster
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren
• Teilweise elektrisch bedienbare Außenrollläden
• Klimaanlage in allen Dachgeschosswohnungen

Nachhaltige Bauweise & moderne Technik

Das Projekt wird in energieeffizienter Bauweise umgesetzt. Eine Vollwärmeschutzfassade sorgt für einen geringen Heizwärmebedarf und damit für niedrige laufende Heizkosten. Zusätzlich wird eine Photovoltaikanlage am Dach errichtet. Für zeitgemäße digitale Anforderungen steht ein Glasfaseranschluss zur Verfügung.

Komfortable Allgemeinflächen

Auch die Allgemeinbereiche sind funktional und komfortabel geplant. Den Bewohnern stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung:

• Kellerabteil zu jeder Wohnung
• Fahrradraum
• Kinderwagenraum
• Hobbyraum
• Hauseigene Tiefgarage

Attraktiv für Eigennutzer und Anleger

Das Projekt richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Investoren. Für ausgewählte Wohnungen liegt eine behördliche Ausnahmebewilligung für die Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) für einen Zeitraum von fünf Jahren vor und eröffnet damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten in einem klar geregelten Rahmen.

Lage & Infrastruktur:

Das Wohnprojekt in 1100 Wien, Leebgasse 67 überzeugt durch seine attraktive Lage im aufstrebenden Bezirk Favoriten sowie durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien O und 11 sowie mehrere Buslinien (7A, 65A, 66A) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Wiener Hauptbahnhof mit Anschluss an S-Bahn, U-Bahn-Linie U1 sowie den Fernverkehr ist in rund 10 Minuten bequem mit der Straßenbahn erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.

Zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten wie Billa Plus, Eurospar, Action, Kik, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés, die für hohe Lebensqualität im direkten Wohnumfeld sorgen.

Für Erholung und Freizeit bietet das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg, das in etwa 25 Gehminuten erreichbar ist, großzügige Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten und stellt einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag dar.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 37,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Laxenburger Straße, Inzersdorfer Straße, Raxstraße, Van-der-Nüll-Gasse, Paltramplatz, Erholungsgebiet Wienerberg