Beschreibung
Objekt und Lage:
Dieses wunderschöne Gründerzeithaus liegt in der Nähe des Hauptbahnhofes direkt gegenüber dem Schloss Belvedere, in einer Seitengasse der Prinz-Eugen Straße.
Das Gebäude liegt vis-a-vis zum Schloss Belvedere und dem umliegenden Park. Mit dem Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe sind sowohl eine gute öffentlich Erreichbarkeit als auch Nahversorgung bestens gewährleistet.
In einem gepflegten Gründerzeithaus gelangt eine Bürofläche im ausgebauten Dachgeschoß mit kleiner Terrasse zur Vermietung.
Der aktuelle Grundriss umfasst 7 separat begehbare Räume, getrennte Sanitäreinheiten, sowie eine Teeküche mit direktem Zugang zur Terrasse.
Die Büroräume sind mit Splitgeräten klimatisiert, und die bestehende Verkabelung (CAT5e) des Vormieters kann übernommen werden.
Grundrissadaptierungen sind grundsätzlich möglich.
Die Betriebskosten (inkl. Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen.
AUSSTATTUNG:
- 7 Räume
- öffenbare Fenster
- Terrasse
- Personenlift
- teilweise flexible Raumgestaltung
- Kühlung über Splitgeräte
- getrennte WC-Einheiten
- großzügige Teeküche mit Terrassenzugang
- Teppichboden
- Gasetagenheizung
- CAT5e Verkabelung
- Stellplätze verfügbar
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 44,95kWh/m².a
Stellplätze:
Tiefgarage | Stapelparker: € 150,00/Stellplatz/Monat/netto
Öffentliche Garagen in der Umgebung
Verkehrsanbindung:
Eine gute öffentliche Erreichbarkeit mit der U1, den Straßenbahnlinien 18, O und D, sowie diversen Schnellbahnen und Buslinien ist ideal gegeben. Mit dem PKW ist die Liegenschaft über den Gürtel rasch zu erreichen, in das Stadtzentrum gelangt man in ca. 3 Minuten.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Informationen und Besichtigung:
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Sonja Macho unter +43 (1) 35 600 10 oder macho@decus.at gerne zur Verfügung!
DECUS Immobilien GmbH
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
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