Beschreibung
Objekt und Lage:
Der gerade in Bau befindliche DC TOWER 2 wird ein zentrales Bürogebäude der Donau-City darstellen und ein Höchstmaß an Qualität und Nachhaltigkeit bieten.
Der moderne Büroturm zeichnet sich durch seine markante Lage, optisch sehr ansprechende Fassadengestaltung und nachhaltige Haustechnik aus.
Die flexibel gestaltbaren Büros weisen einen atemberaubenden Ausblick und umlaufende Loggien auf.
Im Erdgeschoss sind Gastronomieflächen und ein Coworking Bereich vorgesehen sowie eine repräsentative Lobby.
Das florierende Umfeld der Vienna DC bietet Potenzial für Synergieeffekte mit den dort ansässigen, namhaften Unternehmen.
Die Lage an der neuen Donau bietet nicht nur fantastische Ausblicke, sondern auch einen direkten Zugang zu einem der wichtigsten Naherholungsgebiete der Stadt und sorgt somit für eine optimale Work-Life-Balance. Zahlreiche Kantinen und Restaurants in der Vienna DC sowie entlang der neuen Donau runden das Angebot ab und machen diesen Standort zu einem besonderen Arbeitsumfeld.
Die Betriebskosten zwischen € 4,00 und € 5,00/m²/Monat/netto (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben.
Geplante Fertigstellung: Frühjahr/Sommer 2026
Flächen: voraussichtlich teilbar ab ca. 216 m²
Ausstattung:
Durch die Konzeption mit den umlaufenden Loggienflächen und den dort geplanten PV-Modulen (PV-Fassade) erhält der DC TOWER 2 eine natürliche Beschattung, welche die Installation von wartungsanfälligen und undurchsichtigen Sonnenschutzanlagen überflüssig macht. Die fantastische Blickbeziehung aus dem Hochhaus in das hervorragende Umfeld bleibt damit erhalten und zudem kommt es damit zu einer Stabilisierung der Gebäudetemperatur sowie nicht zuletzt, einer jedenfalls deutlichen Ressourcenschonung und zugleich Betriebskostensenkung.
Der DC TOWER 2 bietet damit auch einzigartige Bürogeschosse mit Innen- und geschützten Außennutzflächen zur flexiblen Anpassung an sich ständig ändernde Arbeitsbedingungen.
Die Schonung der Ressourcen steht auch für die Konzeption der Technischen Gebäudeausrüstung im Vordergrund. So soll Energie nur dort aufgewendet werden, wo sie auch tatsächlich zum Wohlbefinden der Bewohner beiträgt und jegliche Energieverluste auf ein Minimum reduziert werden. Selbst bei der Konzeption der Außenanlagen wurde besonderes Augenmerk auf die Vermeidung von Trinkwasserverschwendung gelegt.
- Individueller Ausbau nach Rücksprache mit Vermieter
- 280cm lichte Raumhöhe (tlw. abgehängte Decke)
- Doppelboden mit Teppichfliesen
- Dreifachverglasung
- Terrassentüren zu den Loggien und raumhohe Lüftungsflügel für die einzelnen Aufenthaltsräume, ansonsten raumhohe Verglasung
- Zusätzliches Luftvolumen in den Meeting Räumen mit CO2 Sensoren
- Betonkernaktivierung für Heizen und Temperieren
- LEED Gold Zertifizierung (Upgrade Platin in Bearbeitung)
- Barrierefreier Zugang
- Glasfaseranbieter: Providerkonzept mit bis zu 4 Anbietern
- Concierge und Zutrittskarten
Lage:
- Ca. 20.000 Beschäftigte in der Donau-City
- Ca. 75.000 Einwohner im Umkreis von 15 Min. Fußweg
- Ca. 150 Veranstaltungen jährlich im Austria Center – ca. 200.000 Kongress-Teilnehmer jährlich
- Ca. 600.000 Nächtigungen in den angrenzenden Hotels jährlich
DC Waterline:
Auf ca. 14.000 m² Grundstücksfläche werden ein Bildungs-, Wohn- und Gewerbestandort entwickelt – ein neuer Stadtteil entsteht. Auf mehr als 1.000 m² wird ein attraktives Gastronomiekonzept errichtet.
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 24,46kWh/m².
Stellplätze:
Garage im Haus
Verkehrsanbindung:
U1-Station Vienna International Center
2 direkte Anschlüsse zur Autobahn A 22
Optimale Verkehrsorganisation durch vertikale Trennung des Fußgänger- und motorisierten Individualverkehrs
Unmittelbare Nähe zum Donaupark und zur Neuen Donau
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Informationen und Besichtigung:
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter +43 (1) 35 600 10 oder kronaus@decus.at gerne zur Verfügung!
DECUS Immobilien GmbH
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66 und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
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