Exklusive Doppelhaushälften mit Traum-Ausblick auf die Burg Liechtenstein – schlüsselfertig mit Terrasse, Garten & Balkon! 4–5 Zimmer für höchste Wohnansprüche!

Einmalige Gelegenheit – Wohnen mit Weitblick sichern!

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienangebot in absoluter Spitzenlage präsentieren zu dürfen: vier elegante Doppelhaushälften in Maria Enzersdorf – mit traumhaftem Blick auf die Burg Liechtenstein, umgeben von Natur, Ruhe und stilvoller Nachbarschaft.

Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus – sondern ein Lebensgefühl.

Schlüsselfertig. Stilvoll. Einziehen & Genießen.

Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und bieten auf Wunsch höchste Individualisierbarkeit in der Ausstattung. Edle Materialien, zeitloses Design und eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Häuser zu etwas ganz Besonderem. Der Wohnkomfort ist kompromisslos – modern, luxuriös und dennoch wohnlich.

Inklusive Ausstattungshighlights:

• Küche im Wert von bis zu € 10.000, individuell abstimmbar

• Stellplätze oder Garagen, je nach Einheit (2 PKW-Stellplätze je Haus)

• Schlüsselfertiges Ausbaupaket im Wert von bis zu € 50.000 (inkl. 3 Mustervarianten)

• Photovoltaikanlage (ohne Speicher) im Wert von bis zu € 15.000

• Großzügige Eigengärten, Terrassen & Balkone

• Energieeffiziente Haustechnik, Luftwärmepumpe, Klimavorbereitung, Raffstores

• Optional: Outdoorpool & E-Ladestation

NEU: Haus 2/2 – Vollmöbliert & Bezugsbereit – € 1.150.000

Die linke Haushälfte (Haus 2/2) stellt eine einmalige Gelegenheit dar:
Sie wird vollmöbliert übergeben, inklusive hochwertiger Einbauküche, stilvoller Einrichtung, sämtlichem Interieur sowie der bereits installierten Photovoltaikanlage.

Diese exklusive Ausstattung – in Kombination mit der ruhigen Lage und dem herrlichen Ausblick – macht Haus 2/2 zum perfekten Sofort-Einzugspaket für Anspruchsvolle.

Gesamtkaufpreis Haus 2/2: € 1.150.000 (inkl. Möblierung & PV-Anlage)

Die Häuser im Überblick:

Architektur trifft Lebensqualität

Mit einer klaren Formensprache, großzügigen Fensterflächen und einem offenen Raumkonzept bieten diese Häuser lichtdurchflutete Wohnräume, einen großzügigen Wohn-/Essbereich, 3–4 Schlafzimmer, hochwertige Sanitärbereiche sowie zwei separate Toiletten. Die perfekte Symbiose aus zeitgemäßer Funktionalität und exklusivem Wohnen.

Ausstattungsstandard – Hochwertig bis ins Detail:

• Massivbauweise mit Ziegel-Vollwärmeschutzfassade

• Luftwärmepumpe (Vaillant/Buderus), Dachbegrünung

• 3-fach verglaste Fenster mit Aluschalen & Insektenschutz

• Hochwertige Eichenparkettböden (Landhausdiele)

• Feinsteinzeug 120x60 cm | Dornbracht-Armaturen

• Klimavorbereitung in allen Räumen

• Raffstores | Alu-Haustüren | Balkongeländer aus Glas

• E-Mobilitätsvorbereitung | Tiefgarage oder Außenstellplätze

• Optional: Outdoorpool

Lage & Umgebung

Maria Enzersdorf – eine der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland – überzeugt durch ihre exklusive Nachbarschaft, die Nähe zur Natur und die perfekte Anbindung an Wien. In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, die Burg Liechtenstein oder die Wiener Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe – ebenso wie der Anschluss an die Südautobahn und die S-Bahn.

3D-Rundgang zum Projekt

Erleben Sie die Liegenschaft in einem 3D-Rundgang:
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Verkaufsdetails:

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

• Fertigstellung: Alle Häuser sind bereits fertiggestellt (belagsfertig) und kurzfristig bezugsbereit.

• Energieausweis: HWB 37,3 kWh/m²a (Bauteil 1), 36,6 kWh/m²a (Bauteil 2) – Klasse B

Sie wünschen eine Besichtigung oder weitere Informationen?

Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine exklusive Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie Herrn Rene Felix:
 rene.felix@doppio-immobilien.at
 +43 699 110 93 900

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Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Gießhübel, Hinterbrühl, Mödling, Maria Enzersdorf