EXKLUSIVE NEUBAUWOHNUNGEN MIT AUSSENFLÄCHEN - MODERNES DESIGN - LICHTDURCHFLUTET - ERSTBEZUG - IM HERZEN DES 19. WIENER GEMEINDEBEZIRKS

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Im Herzen der exklusivsten Wohnenklave Wiens, im 19. Bezirk, erstrahlt Oberdöbling als Inbegriff von Raffinesse und Lebensqualität. Diese privilegierte Lage vereint die Gelassenheit eines grünen Refugiums mit einer herausragenden Anbindung an das vibrierende Stadtzentrum. Umgeben von weitläufigen, malerischen Weinbergen und eleganten Parks wie dem Wertheimsteinpark, dem Setagaya-Park und dem Türkenschanzpark, bietet Oberdöbling eine Oase für Erholung und Inspiration. Das renommierte Döblinger Bad sowie der Hugo-Wolf-Park mit seinem exklusiven Familienbad laden zu Freizeit und Aktivität ein, während das charmante Cottageviertel mit seinen stilvollen Villen und dem ikonischen Cottage einen Hauch aristokratischen Flairs verströmt. Die akademische Prägung der Umgebung ist unverkennbar: Die Nähe zur Universität für Bodenkultur, zur Lauder Business School sowie zu erstklassigen Bildungseinrichtungen wie dem GRG 19 und BRG 19 macht Oberdöbling zur ersten Wahl für anspruchsvolle Familien und Intellektuelle. Für medizinische Exzellenz sorgen die Rudolfinerhaus Privatklinik und die Privatklinik Döbling, die höchsten Standards entsprechen. Die Anbindung an die Stadt ist von unvergleichlicher Qualität: Die Straßenbahnlinie 38 verbindet Oberdöbling direkt mit dem Schottentor, während die Buslinien 35A, 39A, 10A sowie die S45 eine mühelose Erreichbarkeit von Knotenpunkten wie Heiligenstadt (U4) garantieren. Die exklusive Einkaufsstraße Obkirchergasse sowie erstklassige Nahversorger, Apotheken und Boutiquen decken jeden Bedarf ab. Das nahegelegene Bezirksgericht unterstreicht die zentrale Bedeutung dieses Viertels. Kulinarisch und kulturell setzt Oberdöbling Maßstäbe: Die historische katholische Kirche Franz von Sales sowie die romantischen Winzerhäuser in Alt-Döbling und Grinzing verleihen der Gegend einen unverwechselbaren Charme. Genießen Sie erlesene Gaumenfreuden im Hengl-Haselbrunner, innovative Kreationen im Mozart & Meisl oder delikate Patisserie in der Konditorei Oberdöbling. Die Meierei Diglas im Türkenschanzpark und der elegante Salettl-Pavillon laden zu genussvollen Momenten ein. Der Karl-Fellinger-Park und die kuratierten Grünflächen des Viertels bieten Raum für Kontemplation und Erholung. Oberdöbling verkörpert die Kunst des luxuriösen Wohnens – ein Ort, an dem die Harmonie der Natur und die Dynamik der Metropole in vollkommener Balance verschmelzen.