+ + + GESCHÄFTSFLÄCHEN + + + Arkadenhof + + + direkte U3 Anbindung + + +

HINWEIS: 

Bitte nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um ein Bestandsunternehmen (neuer oder zusätzlicher Standort) oder eine Neugründung handelt, sowie um genaue Informationen zum gewünschten Nutzungskonzept.

Wir dürfen Interessenten höflich ersuchen, untenstehende Details zu den verfügbaren Einheiten genau durchzulesen und bitten weiters um Verständnis, dass wir keine Begehungen durchführen können, wenn uns keine ausreichenden Informationen vorliegen.

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Objekt und Lage:

Im Erdgeschoss des Neubauhauses, befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, wodurch die Infrastruktur sehr gut ist, in der Nähe befinden sich einige Restaurants. Im Haus selbst befindet sich eine BILLA, BIPA - Filiale, Schnitzelpalast, ein Friseur, etc. 

Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe, Erreichbarkeit und Nahversorgung - sowohl für Mitarbeit:innen als auch für Kund:innen ein klarer Vorteil. 

In der Liegenschaft befinden sich im Erdgeschoss Geschäftsflächen-Einheiten zwischen ca. 69 m² und ca. 181 m², Aufstellung der verfügbaren Flächen - siehe weiter unten.

Große Schaufenster sorgen für eine hervorragende Präsentation und Sichtbarkeit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Geschäftsbetriebe bieten.

Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.

• Mietvertragslaufzeit: befristet (nach Vereinbarung), mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits
• Neugründungen: werden vom Eigentümer nur nach Rücksprache und Prüfung akzeptiert (sofern ein sicheres Konzept dahinter steht)
• Kurzzeitvermietungen-Wohnbereich, Gastronomie, Friseur: werden ausgeschlossen
• Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität 
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten 
• MV Vergebührung

Ausstattung:

GL ca. 90,21 m² (Nutzung, vormals Fahrschule):

• aktuell unsaniert 
• eigener Straßenzugang
• eingerichtete Teeküche
• dzt. Eingangsbereich und 2 Räume (1 davon unbelichtet - auch als Lager möglich)
• tlw. flexible Raumteilung
• Kühlung via Splitgeräte
• Fliesenboden
• barrierefrei
• Gesamtmiete: € 1.644,35 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom)
• Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 4.933,05 bis € 9.866,10)
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 4.933,05)

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GL ca. 181,06 m² (Nutzung, vormals Spielwarengeschäft):

• aktuell unsaniert (2 Einheiten dzt. verbunden: ca. 69,20 m² und ca. 111,86 m²)
• eigener Straßenzugang und 2 weitere separate Eingänge (Passage und Innenhof)
• Teeküchenanschlüsse vorhanden
• tlw. flexible Raumteilung
• getrennte Sanitäreinheiten
• hell durch die großzügigen Fensterfronten
• RH ca. 3 m
• keine Kühlung
• barrierefrei
• Gesamtmiete: € 3.300,36 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom)
• Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 9.901,08 bis € 19.802,16)
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 9.901,08)

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die beiden dzt. nur durch eine Innentür, verbundenen Einheiten (ca. 181,06 m³) können geteilt werden:

GL ca. 69,20 m²:

• aktuell unsaniert
• eigener Straßenzugang 
• Teeküchenanschlüsse vorhanden
• tlw. flexible Raumteilung
• Sanitäreinheit
• hell durch die großzügigen Fensterfronten
• RH ca. 3 m
• keine Kühlung
• barrierefrei
• Gesamtmiete: € 1.261,38 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom)
• Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 3.784,14 bis € 7.568,28)
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 3.784,14)

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GL ca. 111,86 m²:

• aktuell unsaniert
• 2 eigene Zugänge über Passage und Innenhof 
• Teeküchenanschlüsse vorhanden
• tlw. flexible Raumteilung
• Sanitäreinheit
• hell durch die großzügigen Fensterfronten
• RH ca. 3 m 
• keine Kühlung
• barrierefrei
• Gesamtmiete: € 2.038,98 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom)
• Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 6.116,94 bis € 12.233,88)
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 6.116,94)

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 37,90kWh/m².a

Stellplätze:

PKW APCOA Tiefgarage im Haus, 1. Untergeschoß ist Kundenebene, ½ Stunde gratis Parken, Dauerparkplätze im 2. Untergeschoß:

Einfahrt: Würtzlerstraße 20

Verkehrsanbindung:

U3 Station Schlachthausgasse direkt vor dem Haus, PKW: Autobahnanbindung in unmittelbarer Nähe (Flughafenautobahn A4, A23);

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!