Beschreibung
Objekt und Lage:
Zur Vermietung gelangt ein lichtdurchflutetes und großzügiges Büro in ruhiger Lage, gelegen in einem stilvoll renovierten Jugendstilhaus mit Aufzug.
Dieses Büro vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Geschäftstätigkeiten.
Das Büro befindet sich in einer der besten Lagen des 3. Bezirks, nur wenige Schritte von der Landstraßer Hauptstraße entfernt. Diese bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden attraktiv sind. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn, Bus- und Straßenbahnstationen sind bequem zu Fuß erreichbar.
- Unbefristete Miete mit einer Mindestmietdauer von 3 Jahren
- Kaution: 5 Bruttomonatsmieten
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten
- Monatsmiete: € 4.167,12 inkl. BK + Ust., exkl. Heizung und Strom
Raumaufteilung und Highlights:
Das Büro erstreckt sich über das vierte Stockwerk (Hochparterre) und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept
- Eingangsbereich: großzügig und repräsentativ, ideal als Empfang oder Wartebereich
- Großer Salon: perfekt geeignet als Besprechungsraum oder repräsentatives Büro
- 4 weitere Räume: vielseitig nutzbar, etwa als Arbeitsplätze, Einzelbüros oder für administrative Zwecke
- 2 moderne Badezimmer: praktisch ausgestattet, ideal für Mitarbeiter und Besucher
- 2 separate WCs: Zusätzlicher Komfort für den Büroalltag
- Küche: voll ausgestattet und funktional, ideal für Pausen oder kleine Meetings
- Hofseitiger Klopfbalkon: bietet eine entspannte Rückzugsmöglichkeit für Pausen
- Kühlung kann mieterseits nachgerüstet werden
Ausstattung:
Das Büro zeichnet sich durch seine hochwertige Ausstattung aus, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik bietet:
- Massiver Parkettboden in allen Arbeitsräumen
- Stilvoll renovierte Flügeltüren, die den repräsentativen Charakter unterstreichen
- Moderne, voll ausgestattete Küche
- Zeitgemäße Sanitäranlagen
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 90 kWh/m².
Stellplätze:
1 Stellplatz kann optional in der hauseigenen Garage oder in der nahegelegenen öffentlichen Tiefgarage (Underground Parking Landstraße Hauptstraße) angemietet werden.
Verkehrsanbindung:
U3 – Wien Mitte, Rochusgasse, Autobus Linie 74A - Weyrgasse, S-Bahn: S1, S2, S3, S4, R, CAT; mit dem PKW gelangt man in 5 Minuten ins Stadtzentrum und in 2 Minuten zur Landstraßer Hauptstraße
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Informationen und Besichtigung:
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Sonja Macho unter +43 (0) 664 44 53 56 1 oder macho@decus.at gerne zur Verfügung!
DECUS Immobilien GmbH
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
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