Beschreibung
Heimkommen, sich wohlfühlen, durchatmen – darauf dürfen sich die künftigen Bewohner:innen unseres charmanten Neubauprojekts im Südwesten Wiens, in der Nähe des Maurerwaldes, freuen. In der Breitenfurter Straße 547 entstehen, aufgeteilt auf 2 Gebäude, insgesamt 26 Einheiten. Private Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten laden zum Entspannen und Energietanken ein. Je nachdem, wie Sie Ihre persönliche Outdoor-Wohlfühlzone gestalten möchten, hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten. Die Wohnhausanlage umspielende Allgemeinflächen bieten zusätzlichen Erholungsraum, ein Kinderspielplatz ergänzt das Angebot für die Jüngsten. Bäume in den begrünten Freibereichen sorgen für Wohlbefinden und angenehmen Schatten.
Die Lage des Projekts „Duo 547“ bietet eine ansprechende Kombination aus Stadtleben mit toller Infrastruktur und Naturnähe. Die 2-4 Zimmer Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von rd. 45 bis 91 m² liegen nur 140 Meter von der nächsten Bushaltestelle entfernt. So können Sie die naheliegende Infrastruktur oder Naherholungsgebiete mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichen. Zudem kann Ihr Pkw komfortabel in der anlageeigenen Tiefgarage geparkt werden. Photovoltaikanlagen auf den Dächern beider Häuser sorgen für ökologisch nachhaltigen Energieeintrag, geheizt wird mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe. Sämtliche Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet, in den Bädern sorgen Handtuchheizkörper für angenehme Wärme. Sie sehen: wir haben an alles gedacht, um Ihr neues Zuhause zu dem Ort zu machen, den Sie gesucht haben.
Die Ausstattung im Überblick.
- offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Loggia, Balkon, Terrasse oder zu großzügigem Eigengarten
- einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
- tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
- moderne, elegante Marken-Sanitärausstattung
- Badewannen bzw. bodennahe Duschen
- funkbetriebener Außensonnenschutz
- spezifischer Heizwärmebedarf (Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten):
Stiege 1: HWB Ref.SK 35,8 kWh/m²a | HWB SK 37,0 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,75
Stiege 2: HWB Ref.SK 36,2 kWh/m²a | HWB SK 36,6 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,74
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Roswitha McGehee unter der Mobilnummer +43 660 553 83 99 und per E-Mail unter mcgehee@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Pläne
Lagebeschreibung
Von Ihrem neuen Zuhause aus genießen Sie urbanes Lebensgefühl und eine Vielzahl an Möglichkeiten: Weltbekannte Sehenswürdigkeiten der Millionenmetropole, wie beispielsweise das Schloss Schönbrunn, sind nur wenige Auto-Minuten entfernt. Ebenso rasch sind Sie auch in erfrischenden Wäldern, im Lainzer Tiergarten oder in den umliegenden Weinbergen. Wanderwege laden zum Erkunden ein, die Natur bietet viel Abwechslung. Sie können die beliebte Umgebung auch sportlich mit dem Fahrrad erkunden – selbstverständlich findet dieses im projekteigenen Fahrradabstellraum Platz. Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie in der unmittelbaren Umgebung tätigen, so liegt der nächste Bäcker beispielsweise fußläufig nur 2 Minuten entfernt. Wer sein Frühstück lieber in einem Café genießt oder sich während eines ausgiebigen Shoppingbummels mit Freundinnen oder Freunden auf einen Plausch trifft: nahe gelegene Einkaufszentren laden dazu ein. Restaurants oder traditionelle Wiener Heurige erreichen Sie innerhalb weniger Minuten – so lässt sich die Freizeit angenehm gestalten! Infrastrukturell ist das Projekt „Duo 547“ perfekt angebunden, denn die Breitenfurter Straße verbindet den 23. mit dem 12. Bezirk. Zudem sorgt die nahe gelegene A2 für optimale Verbindung zu gewünschten Zielen außerhalb der Bundeshauptstadt. Öffentliche Verkehrsmittel in der unmittelbaren Umgebung bringen Sie in nur rund 20 Minuten zum Bahnhof Wien Liesing, von wo aus Sie sowohl die S-Bahn als auch zahlreiche Fernverkehrszüge nutzen können. Verkehrsanbindung: Bushaltestelle „Kalksburg Kirchenplatz“ (250, 253, N61): 2 min (zu Fuß) Bahnhof Wien Liesing (S-Bahn, Bahn): 20 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Autobahn A2, Auffahrt Knoten Vösendorf: 15 min (Auto) Nahversorger & Shopping: Bäckerei: 2 min (zu Fuß) Supermarkt: 3 min (Auto) Trafik: 5 min (Auto) Liesinger Frischemarkt (Bauernmarkt): 6 min (Auto) Einkaufszentrum „Riverside“: 7 min (Auto) Kulinarik: Restaurant: 5 min (Fahrrad) Heuriger: 7 min (Auto) / 18 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Ärztliche Versorgung & Apotheken: Allgemeinmedizinerin: 2 min (zu Fuß) Apotheke: 5 min (Auto) Klinik Hietzing: 11 min (Auto) Bildungseinrichtungen: Kirchl. Kindergarten der Boromäerinnen: 1 min (Auto) Kollegium Kalksburg (Volksschule, Gymnasium und Internat): 3 min (Auto) / 8 min (zu Fuß) Volksschule Fürst Liechtenstein Straße: 4 min (Auto) VHS Liesing (Liesinger Platz): 7 min (Auto) Freizeit & Sport: Wandergebiet Kalksburger Graben: 2 min (Auto) / 13 min (zu Fuß) Jugendsportanlage Ambrosgasse: 3 min (Auto) / 5 min (Fahrrad) Tennisclub Kalksburg: 4 min (Auto) / 6 min (Fahrrad) Lainzer Tiergarten: 5 min (Auto) / 9 min (Fahrrad) Spielplatz an der Liesing: 5 min (Auto) Freiluftplanetarium: 6 min (Auto) Freizeitzentrum Perchtoldsdorf (Eislaufen, Eissport, Freibad, Hallenbad, Klettern): 6 min (Auto) / 9 min (Fahrrad) Schloss Liesing: 7 min (Auto) / 9 min (Fahrrad) Bezirksmuseum Liesing: 12 min (Auto) Modellbauclub Wienerflur: 13 min (Auto) Stadtpark Atzgersdorf: 13 min (Auto)
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