Imperialer Glanz trifft modernen Luxus: Exklusives Wohnen im historischen Herzen Wiens

Projektbeschreibung

Im Herzen Wiens, einer Stadt voller Geschichte und Kultur, erhebt sich ein einzigartiges Juwel aus der Zeit der Donaumonarchie: das ehemalige kaiserliche Telegrafenamt, errichtet im Jahr 1870. Dieses historische Gebäude, das einst zentrale Funktionen in der Kommunikationsgeschichte innehatte, erstrahlt nun in neuem Glanz und verbindet meisterhaft die Eleganz der Vergangenheit mit den Ansprüchen modernen Wohnens.

Die imposante Architektur spiegelt die Würde und den Stil vergangener Epochen wider, während innovative Wohnkonzepte den Komfort der heutigen Zeit bieten. Ein Höhepunkt ist die beeindruckende Dachkonstruktion aus französischem Eisen, die sich elegant über die großzügigen Wohnlandschaften spannt und dabei einen unvergleichlichen Blick über die Dächer Wiens eröffnet.

Mit eindrucksvollen Raumhöhen von bis zu 7,5 Metern und einmaligen langgezogenen Fensterfronten, wird hier Großzügigkeit auf allen Ebenen erlebbar gemacht.

Lichtdurchflutete Räume, harmonisch gestaltete Rückzugsorte und sorgfältig restaurierte Details – wie originale Türdrücker und Stuckarbeiten – schaffen eine einzigartige Atmosphäre.

Neben der Ästhetik setzt das Gebäude auch in puncto Funktionalität neue Maßstäbe. Modernste Technik, wie Klimatisierung durch Kühldecken und kontrollierte Wohnraumbelüftung, sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen, garantiert höchsten Wohnkomfort. Die Badezimmer vereinen elegantes Design mit modernster Ausstattung.

Zahlreiche Services – vom Concierge bis zum Weinkeller – vollenden das exklusive Wohnerlebnis.

Dieses Projekt ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensgefühl, das Tradition und Innovation miteinander vereint.

In Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutz wurde ein Gebäude geschaffen, welches Geschichte bewahrt und gleichzeitig Raum für die vielfältigen Ansprüche des 21. Jahrhunderts bietet. 

Projekt

Das Projekt umfasst insgesamt 39 Wohnungen, darunter 27 Luxuswohnungen in den Regelgeschossen, 6 exklusive Loftwohnungen in der 4. Etage sowie 6 atemberaubende Penthouse-Wohnungen im 1. und 2. Dachgeschoss. Jede dieser Wohneinheiten vereint modernsten Komfort mit stilvollem Design und bietet höchsten Wohnkomfort in exklusiver Lage.

Derzeit sind noch drei besondere Loftwohnungen und drei außergewöhnliche Penthäuser verfügbar. Einige dieser exklusiven Einheiten befinden sich noch in der Fertigstellung, bieten jedoch bereits jetzt eine einmalige Gelegenheit, in eine luxuriöse Immobilie mit individuellem Charakter einzuziehen.

Luxuriöse Ausstattung

1. Historische Eleganz & Moderne Technik

   • Restaurierte Originaldetails: Türdrücker, Scharniere und Stuckarbeiten im historischen Stil.
   • Dachkonstruktion aus französischem Eisen, kombiniert mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

2. Exklusive Wohnräume

   • Raumhöhe: 7,5 Meter.
   • Wohnflächen: von ca. 213 m² bis ca.438 m², Fensterfronten: bis zu 27 Meter.
   • Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit harmonisch integrierten Rückzugsbereichen.

3. Premium Komfort

   • Kühldecken und kontrollierte Wohnraumbelüftung für zugfreie Klimatisierung.
   • Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme.
   • Edle Badezimmer mit Regenbrausen, en-suite Bädern und großformatigen Fliesen.

4. Services & Annehmlichkeiten

   • Concierge-Service, der von Sicherheitsdiensten bis zur Pflanzenpflege alles bietet.
   • Frischeboxensystem für flexible Lieferungen unabhängig vom Tagesablauf.
   • Ruhegarten, Kinderpartyraum, Weinkeller und Degustationsbereich.

5. Hochwertige Sicherheit

   • Eingangstüren im Modell „Alt-Wien“ mit Sicherheitsstandard WK3.
   • Vorbereitung für Alarmanlagen durch Reedkontakt.

6. Moderne Infrastruktur

   • Kommunikationssysteme: UPC/SAT/A1/Telefon-Anschlüsse.
   • Großzügige Abstell- und Hauswirtschaftsräume für maximalen Komfort.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Paulina Joven unter der Mobilnummer +43 660 74 55 917 und per E-Mail unter joven@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Lagebeschreibung

Börseviertel, Börseplatz