Beschreibung
Ispergasse 44 – Wohneigentum mit Stil und Zukunftsperspektive im wachsenden Floridsdorf
Durchdacht. Zeitgemäß. Werthaltig.
Inmitten eines wachsenden Stadtteils Wiens entsteht mit Ispergasse 44 ein modernes Wohnprojekt – ideal für Menschen, die auf Qualität, Funktionalität und städtische Anbindung Wert legen.
8 ausgewählte Eigentumswohnungen stehen derzeit zum Verkauf. Das kompakte Wohnhaus verbindet klar strukturierte Architektur mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Haustechnik. Die durchdacht geplanten Grundrisse bieten großzügige Freiflächen – Gärten, Terrassen oder Balkone, direkt vom Wohnbereich aus begehbar.
Die Ausrichtung vieler Wohnungen entlang der Thayagasse sorgt für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und ein offenes Raumgefühl. Gleichzeitig garantieren moderne Fenster, hochwertige Materialien und solide Bauweise einen hohen Wohnkomfort – auch in urbanem Umfeld.
Eckdaten des Projekts
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Adresse: Ispergasse 44/Thayagasse 31, 1210 Wien
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Verfügbare Einheiten: 8 Eigentumswohnungen
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3 Dachgeschosswohnungen
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2 Obergeschosswohnungen
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3 Erdgeschosswohnungen
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Wohnflächen: ca. 32 m² bis 70 m²
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Preise: ab 249.000 bis 399.000 Euro
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Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Eigengarten
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Tiefgarage: 5 Stellplätze (4 Standard à 29.000 €, 1 XL-Platz à 35.000 €)
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Energiekennzahl: HWB 40,9 kWh/m²a, fGEE 0,85 (Klasse B)
Lage & Infrastruktur – Urban, lebendig, bestens angebunden
Die Ispergasse 44 liegt im florierenden Stadtteil Leopoldau in Wien-Floridsdorf. Hier treffen gewachsene Strukturen auf neue Lebensqualität. Die Nähe zur U1-Station Leopoldau sorgt für hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum – in ca. 10 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn und sind binnen 15 Minuten am Stephansplatz.
Verkehrsanbindung:
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U1 Leopoldau – ca. 10 Minuten zu Fuß
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Straßenbahnlinien 25 und 26
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Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn und Regionalzüge)
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A22 Donauuferautobahn in kurzer Fahrdistanz
Nahversorgung:
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Supermärkte (Hofer, Billa, Lidl) in unmittelbarer Nähe
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Apotheken, Ärzte, Bäckereien, Bankfilialen fußläufig erreichbar
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Schulen, Kindergärten und Horte im Wohnumfeld
Freizeit & Erholung:
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Naherholungsgebiet Alte Donau
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Spazier- und Radwege am Marchfeldkanal
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Donaupark mit Sport- und Freizeitangeboten
Ausstattung – Hochwertig. Zeitlos. Komfortabel.
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Exklusive Küche mit modernen Markengeräten im Kaufpreis enthalten
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Klimaanlage in jeder Einheit
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Fußbodenheizung mit zentraler Luftwärmepumpe
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Hochwertiger Eichenparkettboden
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Großformatige Fliesen in Bad und WC
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Dreifachverglaste Fenster mit elektrischer Außenbeschattung
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Videogegensprechanlage, barrierefreier Zugang mit Lift
Kosten
Von EUR 249.000,- bis EUR 399.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Jetzt besichtigen – jetzt investieren, Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
Besichtigungen auch an Wochenenden möglich!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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