Beschreibung
Das exklusive Wohnprojekt in der Lobaugasse 25 überzeugt durch seine hochwertige Architektur, modernste Gebäudetechnik und eine elegante, zeitlose Gestaltung. Die Wohnungen werden schlüsselfertig in moderner Niedrigenergiebauweise ausgeführt und bieten höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitig effizientem Energieeinsatz. Ein innovatives Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe sorgt gemeinsam mit der einzeln regulierbaren Fußbodenheizung und einer steuerbaren Deckenkühlung in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Besonderer Wert wird auf die Auswahl edler Materialien und langlebiger Ausstattung gelegt. Echtholz-Dielen des österreichischen Qualitätsherstellers Scheucher oder gleichwertige Beläge unterstreichen den wohnlichen Charakter, während großformatige Feinsteinzeug-Fliesen des italienischen Herstellers Casalgrande Padana ein harmonisches Gesamtbild schaffen. Holz-Alu-Fenster und großflächige Hebe-Schiebetüren des Markenherstellers Hrachowina mit 3-fach-Isolierverglasung gewährleisten eine hervorragende Wärmedämmung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Elektrisch bedienbare Raffstores mit Funksteuerung ermöglichen eine komfortable Beschattung.
Auch im Bereich Sicherheit und Komfort erfüllt das Projekt höchste Ansprüche. Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren der Klasse WK3, Innentüren mit Röhrenspaneinlagen für optimalen Schallschutz sowie eine moderne Liftanlage tragen zum hochwertigen Gesamteindruck bei. Die Sanitärräume sind mit exklusiven Produkten von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe ausgestattet. Bodengleiche Duschen mit rahmenloser Echtglasabtrennung, elegante Feinsteinzeug-Fliesen und Handtuchheizkörper mit E-Patrone runden das stilvolle Erscheinungsbild ab.
Das Gebäude wird in massiver Bauweise mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem errichtet. Eine Photovoltaikanlage am Dach dient der teilweisen Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche und trägt zu einem nachhaltigen Betrieb des Hauses bei. Die Terrassen und Loggien sind mit Feinsteinzeugplatten belegt und verfügen über Edelstahl-Glas-Geländer mit Sicherheitsglas sowie Wasseranschluss im Außenbereich. Optional stehen Garagenplätze mit extra Breite zur Verfügung.
Insgesamt verbindet dieses Projekt anspruchsvolle Architektur mit durchdachter Funktionalität und modernster Gebäudetechnik. Es entsteht ein Wohnensemble, das durch Qualität, Energieeffizienz und stilvolle Ausstattung überzeugt und höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Lobaugasse 25 befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt und bietet eine perfekte Verbindung aus urbanem Lebenskomfort und naturnahem Wohnen. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, profitiert die Adresse von der unmittelbaren Nähe zum Nationalpark Donau-Auen (Lobau) – einem der schönsten Erholungsgebiete Wiens, das mit weitläufigen Spazier- und Radwegen zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Stadt ausgezeichnet. Die U2-Station Aspernstraße ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Ergänzend sorgen die Buslinien 26A, 97A und 98A für eine bequeme Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrsnetzes. Auch für den Individualverkehr ist die Lage durch nahegelegene Hauptverkehrsstraßen bestens erschlossen. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Dienstleistungseinrichtungen zur Verfügung. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, während die medizinische Versorgung durch das nahe gelegene SMZ Ost – Donauspital gesichert ist. Diese attraktive Wohnlage verbindet auf harmonische Weise Ruhe, Natur und Stadtleben. Sie bietet ein ideales Umfeld für all jene, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur verzichten zu wollen.
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