Moderne Erstbezugs-Wohnungen | Smart Home im Herzen von 1230 Wien – Ihr neues Zuhause wartet!

Dieses hochwertige Neubauprojekt umfasst 11 freifinanzierte Eigentumswohnungen (ca. 35–69 m²) mit durchdachten, praxisnahen Grundrissen und 12 großzügigen PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. Jede Wohnung verfügt über einen Eigengarten, Balkon oder eine Dachterrasse.

Mit viel Erfahrung geplant, bieten die Grundrisse lichtdurchflutete Räume, durchdachte Raumaufteilungen und höchste Bauqualität – für ein Zuhause, das modern, gemütlich und wertbeständig ist.

Gebaut wird mit höchstem Qualitäts- und Bautechnikstandard:

• Massivbauweise, energieeffiziente Wärmedämmung, Raumhöhen 2,65 bis 2,80 m
• Fußbodenheizung und Bauteilkühlung (im DG zusätzlich Klimaanlage)
• Photovoltaikanlage für Allgemeinbereiche – niedrige Betriebskosten
• Wärmepumpenheizung – nachhaltig und kostensparend
• Hochwertige Fenster - Greifachverglasung
• Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (WK3/RC3), Alarmanlagen im EG
• Elektrische Beschattung (Raffstores/Markisen), 3-fach-Isolierverglasung
• Hochwertige Bodenbeläge: Eichenparkett in Wohnräumen, großformatiges Feinsteinzeug in Nassbereichen
• Moderne Sanitärausstattung namhafter Hersteller
• Barrierefreier Personenlift in alle Geschosse
• Komfort-Autoaufzug zur Garage
• Video-Gegensprechanlage in jeder Wohnung

Die Liegenschaft befindet sich in sonniger, ebener Lage mit perfekter Infrastruktur:
Supermärkte, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof und Autobahnanschluss liegen in unmittelbarer Nähe.

Highlights

• Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität
• Durchdachte Raumaufteilungen, geplant mit langjähriger Erfahrung
• Nachhaltige Energietechnik, niedrige Betriebskosten
• Attraktive Außenflächen bei jeder Wohnung
• Fertigstellung: Herbst 2025

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1230 Wien! Diese beeindruckende Immobilie im Erstbezug bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine ideale Lage, die das Leben in der Stadt so angenehm gestaltet.

Die Wohnung befindet sich in einem Neubau mit 11 Einheiten, der qualitativ auf höchstem Niveau mit hochwertigen Materialien und einem durchdachten Design überzeugt. Hier erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, die einladend und gemütlich zugleich sind. Die offene Raumgestaltung sorgt dafür, dass Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen. Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Mit der perfekten Anbindung an Bus und Straßenbahn sind Sie schnell und unkompliziert in der gesamten Stadt unterwegs. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen die Erreichbarkeit weiterer Destinationen erleichtert. So können Sie den Puls der Stadt erleben und gleichzeitig die Ruhe Ihres neuen Zuhauses genießen.

Die Lage dieser Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Egal, ob Sie einen Arzt oder eine Apotheke benötigen, die nächste Klinik besuchen oder Ihre Kinder in eine Schule oder einen Kindergarten bringen möchten – alles ist fußläufig erreichbar.

Für die täglichen Besorgungen finden Sie in der Nachbarschaft einen Supermarkt und eine Bäckerei, die frische Backwaren und regionale Produkte anbieten. Zudem lockt ein nahegelegenes Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften, damit Sie alles, was Sie brauchen, bequem und schnell erreichen können.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie die Lebensqualität genießen können, die Wien zu bieten hat. Lassen Sie sich von der Vielfalt der Umgebung inspirieren und erleben Sie die Vorzüge einer modernen urbanen Lebensweise.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in 1230 Wien wartet bereits auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Immobilie liegt im aufstrebenden 23. Bezirk von Wien, umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten für die gesamte Familie. Supermärkte und eine Bäckerei sorgen für den täglichen Bedarf, während ein Einkaufszentrum vielfältige Shoppingmöglichkeiten bietet. Optimal angebunden durch Bus, Straßenbahn und Autobahnanschluss genießen Sie höchsten Komfort.