Modernes Wohnen in begehrter Lage: Immobilie in 1100 Wien!

Wien ist keine Stadt - Wien ist ein Gefühl

Altbauwohnungen in Wien 10, Columbusgasse 70: Eine solide Wertanlage die Generationen überdauert.

Historischer Charme: Die Altbauwohnungen in der Columbusgasse zeichnen sich durch ihren charakteristischen Altbaucharme aus. Hohe Decken, stuckverzierte Fassade, Parkettböden und großzügige Räume sind nur einige der Merkmale, die diese Wohnungen zu einer begehrten Option für Liebhaber klassischer Altbauarchitektur machen.

Abgerundet wird das Ganze durch die exzellente Lage - insbesondere die Nähe zum Reumannplatz (U1), dem Wiener Hauptbahnhof, der Favoritenstraße und zum neuen FH Campus.

LASSEN SIE SICH DIESE EINMALIGE CHANCE NICHT ENTGEHEN!

Die Highlights des Projekts zusammengefasst:

• Altbaucharme
• Optimale Grundrisse
• Geringe Betriebskosten
• Wohnen in belebter Gegend nahe Hauptbahnhof
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• Gepflegte Allgemeinflächen
• Lift

Nahversorgung:

Fußläufig erreichen Sie nicht nur den nächsten Park sondern auch Supermärkte wie BILLA, SPAR und BIPA. Ob Schule, egal ob Unter-, oder Oberstufe, Kindergärten, Krankenhaus oder Apotheke - durch die zentrale Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs nahezu ums Eck.

Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Die Nähe zum Hauptbahnhof sowie zur U Bahn Station Reumannplatz oder dem Quellenplatz seien hier nochmals erwähnt. Eine perfekte U1 Anbindung, sowie natürlich ideale Umsteigmöglichkeiten am Hauptbahnhof zur S-Bahn. Ebenso befinden Sich die Straßenbahnlinien O, 6 nur 11 Minuten fußläufig ideal erreichbar. Der neue FH-Campus rundet das Ganze nochmals ab.

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

• U1 "Reumannplatz" in 5min.
• Wien Hauptbahnhof in 10min.
• Straßenbahnlinien O, 6 & 11 vor der Haustür
• 4 min. fußläufig zum Quellenplatz
• zahlreiche Einkaufmöglichkeiten durch die zentrale Lage
• Apotheke 3 min fußläufig sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs

Energieausweis:

Regelgeschosse: der Heizwärmebedarf beträgt 100,00 kWh/m²a (Klasse D).

Dachgeschossausbau: der Heizwärmebedarf beträgt 54,5 kWh/m²a (Klasse C).

Für Fragen bzw. einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz unter der Nummer +43 699 117 20 814 sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

- In einem belebten Wohngebiet mit vielen Geschäften und Restaurants in unmittelbarer Nähe - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Autobahnen - In der Nähe von Grünflächen und Parks wie dem Reumannplatz Park und dem Laaer Berg - In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, aber dennoch zentral und gut erreichbar.