Beschreibung
POG 81 – Neubauwohnungen mit Qualität und Komfort in Wien-Donaustadt
Diese im Jahr 2022 errichtete Wohnanlage umfasst insgesamt 64 moderne Wohnungen überzeugt mit klarem, funktionalem Wohnkonzept und zeitgemäßer Ausstattung. Jede Einheit verfügt über eine eigene Außenfläche – sei es ein Balkon, eine Terrasse, eine Loggia oder ein privater Garten – und bietet damit Raum zur Erholung im Freien. Die Küchen und Badezimmer wurden hochwertig ausgestattet und bieten modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenplätze zur Anmietung zur Verfügung. Die Wohnanlage erfüllt damit zeitgemäße Anforderungen an Funktionalität, Komfort und Wohnqualität.
Die Pogrelzstraße 81 befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, in unmittelbarer Nähe zum Gewerbepark Stadlau. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A, 24A und 87A. Die U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) ist etwa 1,4 km entfernt und bequem erreichbar. In der Nachbarschaft finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Bildungseinrichtungen wie die Volksschule LIFE, der Kindergarten LIFE, die Mittelschule Kagran und die Business Academy Donaustadt befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Highlights im Überblick:
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Eigene Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten)
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Tiefgaragenstellplätze mit E-Mobilitätsvorbereitung
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Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
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Sicherheitstüren bei allen Wohnungseingängen
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Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
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Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung
Ausstattungsmerkmale:
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Echtholzparkett in Wohnräumen
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Großformatige Fliesen & Design-Sanitär
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BOSCH-Küche mit Markengeräten
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Kellerabteil je Wohneinheit
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Fußbodenheizung & Stützkühlung
Infrastruktur:
Die Pogrelzstraße 81, 1220 Wien, bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U1-Station Kagraner Platz ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Darüber hinaus sind mehrere Buslinien wie 22A, 87A sowie die Straßenbahnlinie 26 in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle und direkte Anbindung an andere Teile der Stadt gewährleistet.
Dank dieser hervorragenden Verkehrsverbindungen erreichen Sie schnell sowohl die Wiener Innenstadt als auch verschiedene wichtige Infrastrukturpunkte, wie etwa Einkaufszentren, Schulen und medizinische Einrichtungen. Die Lage bietet somit einen idealen Mix aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von allem, was man im Alltag braucht.
Energieausweis:
Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 23,10 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A.
Der fGEE beträgt 0,61 und entspricht somit der Klasse A+.
Kontaktieren Sie Frau Paulina Nems unter 0676 852 243 603 oder per E-Mail an paulina.nems@teamneunzehn.at für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Lagebeschreibung
Kagraner Platz, Gewerbepark Stadtlau, Donauzentrum, Leopold-Kohr-Straße, Noskoweg, Wiltweg, Raffenstättergasse
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