Beschreibung
In einer sehr ruhigen Lage unmittelbar zu der Alten Donau entsteht ein Neubauprojekt mit insgesamt 16 Wohnungen.
Die Wohneinheiten weisen Größen zwischen 37m² und 117m² auf. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten. Das Projekt bietet von der Gartenwohnung im Erdgeschoss bis zur Maisonette- Wohnung im Dachgeschoss für Singles, Pärchen und Familien den perfekten Wohnraum. Die Wohnungen beeindrucken durch clevere Grundrisse, großzügige Freiflächen und einer sehr hochwertigen Ausstattung. Zu den nennenswertesten Ausstattungsmerkmalen zählen ein hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, große Fliesen in den Nassräumen, eine Fußbodenheizung und außenliegende Raffstores. Die Stromversorgung erfolgt teilweise über die hauseigene Photovoltaikanlage.
Durch großzügig gestaltete Grünflächen, für die Allgemeinnutzung und einen Kleinkinderspielplatz wird das Wohlfühlerlebnis verstärkt.
Im Kellergeschoss befindet sich die Hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 9 PKW-Stellplätzen (optional mit E-Ladestation), ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und die Einlagerungsräume.
Aufgrund der sehr guten Lage und der funktionalen und durchdachten Grundrisse eignen sich die Wohnungen sehr gut als Anleger- und Vorsorgewohnungen, somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Tiefgargenplätze können für € 35.000,- erworben werden.
Das Projekt wird voraussichtlich im 4. Quartal 2024 fertiggestellt.
Das gegenständliche Projekt wird auf einem Baurechtsrundstück des Chorstiftes Klosterneuburg erbaut. Der monatliche Baurechtszins beläuft sich auf ca. € 1,- / m².
Das Projekt auf einem Blick:
- 16 Wohneinheiten
- 9 Garagenplätze
- traumhafter Blick auf die Alte Donau
- sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer
- Allgemeine Grünflächen und Kinderspielplatz
- hauseigene Photovoltaikanlage
- Wohnungsgrößen von 37m² bis 117m²
- 2 Gartenwohnungen
- 2 Dachgeschoss Maisonette-Wohnungen
- Hochwertige Ausstattung
- monatlicher Baurechtszins ca. € 1 / m²
- Fertigstellung Q4/2024
Bei den oben angegebenen Flächen handelt es sich um gewichtete Wohnnutzflächen (Wichtung: Terrassen/Balkone: 50%; Gärten: 10%; Dachterrassen: 10%)
Lagebeschreibung
Die einzigartige Lage direkt an der Oberen Alten Donau bietet ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten und eine hervorragende Infrastruktur. Diverse Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten fußläufig erreicht, auch der Bahnhof Floridsdorf ist ca. 15 Gehminuten entfernt. Direkt an der Alten Donau befinden sich zahlreiche Park- und Freizeitanlagen. Von Fußball- und Tennisplätzen bis zu Wassersportvereinen findet man ein breitgefächertes Freizeit- und Sportangebot direkt vor der Haustüre. Mehrere Supermärkte, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in Geh Nähe.