SEEPANORAMA PÖRTSCHACH | Der neue Maßstab für Wohnqualität am Wörthersee - PROVISIONSFREI

WOHNEN AM WASSER – MODERN, NACHHALTIG, EINZIGARTIG

Am Bognerweg/Ecke Mühlweg in Pörtschach am Wörthersee entsteht mit dem Projekt „Seepanorama Pörtschach“ eine außergewöhnliche Wohnanlage, die modernes Wohnen, exklusive Ausstattung und naturnahes Lebensgefühl vereint. Insgesamt werden 28 hochwertige Wohnungen in drei eleganten Gebäuden realisiert – verbunden durch eine großzügige Tiefgarage und eine exklusive Outdoor-Poolanlage.

DIE ALTIOR-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• Bauphase: In Planung
• Baustart: Herbst 2025
• Fertigstellung: voraussichtlich 2026
• 28 exklusive Eigentumswohnungen in 3 modernen Baukörpern
• Provisionsfrei für den Käufer
• Großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten
• Fantastischer Seeblick in den meisten Einheiten
• Exklusive Outdoor-Poolanlage mit Sonnenterrasse
• Hochwertige Ausstattung mit Dielenparkett, Feinsteinzeug & Marken-Sanitär
• Großzügige Tiefgaragen-Parkplätze werden ab 27.000€ dazu verkauft (Motorradstellplatz: 8.000€)
• Barrierefreier Zugang & Aufzug in jedem Gebäude
• PhV-Anlage (51 kWp) & Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefensonden
• Passives Kühlsystem über Fußbodenheizung + Fan-Coil-Klimatisierung in Penthäusern
• Smart-Home-Vorbereitung & E-Mobilitätslösung pro Wohnung
• Kellerabteile & großzügige Fahrrad-/Kinderwagenräume
• Stilvolle Holzfassade – nachhaltige Bauweise mit alpinem Charakter

DAS PROJEKT – MODERNE ARCHITEKTUR & WOHLFÜHLAMBIENTE

Die drei Wohnhäuser präsentieren sich in zeitloser, moderner Architektur und sind harmonisch in die Umgebung integriert. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die offene Grundrissgestaltung, großzügige Fensterflächen und lichte Raumhöhen von mindestens 2,70 m sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl.

Ausstattungshighlights:

• Außenwände in Mantelbeton/Stahlbeton mit Wärmedämmverbundsystem und Holzfassade
• Balkone und Terrassen mit Stahlgeländer und Holztrennwänden, thermisch getrennt
• Hochwertige Kunststofffenster mit Aluschale, 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrischer Sonnenschutz an allen Fenstern und Fenstertüren
• Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe (Tiefensonden) – Heizen & passive Kühlung möglich
• Hochwertige Wohnungseingangstüren (WK2, Brandschutz, Schallschutz)
• Innentüren mit Holzzargen, glatte weiße Oberfläche, Edelstahldrücken
• Moderne Elektroinstallation inkl. Smart-Home-Vorbereitung
• SAT-TV und Glasfaser-Internetanschluss in jeder Wohnung

NACHHALTIGKEIT & ENERGIEEFFIZIENZ

Das Projekt setzt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit:

• Zentrale Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden für Heizung, Warmwasser und passive Kühlung
• Photovoltaikanlage mit ca. 51 kWp Gesamtleistung für Allgemeinbereiche, Energiespeicher mit 10 kWh
• Energieausweis: HWB 37–40 kWh/m²a | fGEE 0,61–0,64 (je nach Gebäude)
• Vorbereitung für E-Ladestationen an jedem Stellplatz

WOHNQUALITÄT FÜR ALLE GENERATIONEN

Die Anlage ist barrierefrei konzipiert – von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Für Familien und Kinder steht ein großzügiger Spielplatz zur Verfügung, den von den Eigentümern selbst gestaltet werden kann. Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten Komfort und Sicherheit.

AUSSTATTUNG DER ALLGEMEINBEREICHE

• Stiegenhäuser mit Feinsteinzeug-Bodenbelag, Edelstahl-Handläufen und LED-Beleuchtung
• Barrierefreie Aufzüge in allen Häusern von der Tiefgarage bis zur Wohnung
• Hauseingangstüren als Alu-Portale, pulverbeschichtet
• Müllraum und Paketboxen im Außenbereich
• Besucherparkplätze direkt an der Einfahrt

EXKLUSIVE OUTDOOR-POOLANLAGE

Ein weiteres Highlight ist die exklusive Poolanlage im Außenbereich, die allen Bewohner:innen zur Verfügung steht. Der Pool ist mit moderner Bädertechnik, Schwimmbadabdeckung und stimmungsvoller Beleuchtung ausgestattet – für entspannte Stunden mit Seeblick.

SICHERHEIT & KOMFORT

• Gegensprechanlage in jeder Wohnung
• Rauchwarnmelder nach Kärntner Bauordnung
• Schließsystem Winkhaus keyTec RAP oder gleichwertig, drei Schlüssel pro Wohnung
• Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (WK2)

LAGE & INFRASTRUKTUR

Pörtschach am Wörthersee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Kärntens. Die Anlage liegt ruhig und dennoch zentral – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und der See sind in wenigen Minuten erreichbar. Die private Poolanlage und die Nähe zum Wörthersee bieten ein unvergleichliches Freizeitangebot.

IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE – EINE INVESTITION MIT ZUKUNFT

Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder wertstabile Kapitalanlage: „Seepanorama Pörtschach“ vereint exklusive Wohnqualität mit nachhaltiger Bauweise und bester Lage.

Im Anhang finden Sie eine aktuelle Broschüre zu diesem Projekt, sowie detaillierte Preislisten und Lagebeschreibungen!

Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren und sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung am Wörthersee! 

Lagebeschreibung

Das "Seepanorama Pörtschach" liegt in ruhiger, sonniger Lage am Bognerweg – einer der begehrtesten Adressen in der Anhöhe von Pörtschach am Wörthersee-Nordufer. Der türkisfarbene See mit seinem öffentlichen Seezugang (Edelweißbad) ist in weniger als 10 Gehminuten bequem erreichbar. Direkt vor der Haustüre beginnen malerische Spazier- und Wanderwege, die durch die umliegende Natur führen – ideal für alle, die Ruhe und Bewegung lieben. Gleichzeitig erreichen Sie das Ortszentrum, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls fußläufig – so verbinden Sie naturnahes Wohnen mit perfekter Infrastruktur.