Beschreibung
soVie
Projektbeschreibung:
Im Projekt "soVie" wird ein traditionelles Wiener Zinshaus revitalisiert und zeitgemäß aufgewertet. Im Zuge dieser werden die Außenhüllen thermisch aufbereitet und intelligente Gebäudetechnik implementiert. Zur vertikalen Nachverdichtung und zusätzlicher Wohnraumschaffung erfolgt ein Dachgeschoßausbau über weitere zwei Geschoße mit Freiflächen in Form von Balkonen und Dachterrassen.
Gesamt entstehen somit 24 hochwertige Eigentumswohnungen im Stilaltbau, wovon 3 im DG neu errichtet werden. Die Wohnungsgrößen reichen von 40m² bis 108m² und sind als 1-4 Zimmer Wohnungen ausgeführt. Einige Wohnungen verfügen außerdem über Balkone, (Dach-) Terrassen und Gärten.
Ein Personenaufzug verbindet alle Geschoße (UG-2.DG) miteinander.
Im Keller befinden sich Einlagerungsräume sowie der Fahrradabstellraum.
Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern erworben werden zur Weitervermietung.
In der hauseigenen Tiefgarage werden 6 Stellplätze errichtet, welche um 38.000€ erworben werden können.
Die Wohnungen werden belagsfertig verkauft. Eine schlüsselfertige Übernahme ist nach Absprache möglich.
Projektausstattung:
- Photovoltaikanlage am Dach
- Einbruchs- und brandhemmende Sicherheitstüren (WK-3)
- Beheizung mittels Fußbodenheizung und Fernwärme
- Fahrradabstellplatz und E-Ladestation für Räder
- Digitale Brieffachanlage mit Paketstation | Digitales Schwarzes Brett
Lage:
Von dem neuen Eigentumsprojekt "soVie" aus haben Sie eine hervorragende Anbindung an verschiedene Verkehrsmittel, um schnell zu Ihrem Ziel zu gelangen. Sowohl Straßenbahnen, U-Bahnen, die Badner Bahn, Busse, so wie auch der Bahnhof Wien Meidling bieten Ihnen Möglichkeiten zur Mobilität. Mit dem Auto sind Sie zudem in nur 13 Minuten in der Innenstadt.
Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schulen, Restaurants, Cafés, etc. befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Entfernungen:
... zu den öffentlichen Verkehrsmitteln:
1-3 Gehminuten: Straßenbahn: 6, 18, 62 | Bus: 59A, 63A, 12A
8 Gehminuten U4 Margarentengürtel
9 Gehminuten U6 Niederhofstraße
15 Gehminuten Bahnhof Meidling
10 Fahrminuten Hauptbahnhof, Westbahnhof Bahnhof Meidling ( Schnellbahn & Schnellverbindungen ÖBB, Richtung Hauptbahnhof und Flughafen Schwechat)
... zu Freizeit & Kultureinrichtungen:
1-5 Gehminuten Haydnpark, Steinbauerpark
10 Gehminuten Meidlinger Markt, Gleiss//Garten
10 Fahrminuten Schönbrunn, Theresienbad, Naschmarkt, Mariahilfer Straße
Kosten
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vertragserrichtung: 1,5% + Barauslagen
Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% Ust.
Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Beispielmaterial.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer +43 660 850 78 07 und per E-Mail unter heida@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
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