Beschreibung
TEN-LIVING - Ihr Schlüssel zu einer rentablen Investition.
Diese moderne Wohnhausanlage in Wien bietet eine einzigartige Gelegenheit für Anleger. Der elegante L-förmige Baukörper umfasst 39 Wohnungen, die optimal in alle Himmelsrichtungen ausgerichtet sind. Mit einem zentralen Stiegenhaus und einem Aufzug, der alle Geschosse verbindet, ist der Komfort für zukünftige MieterInnen garantiert.
Das Projekt
In der hauseigenen Tiefgarage stehen 19 PKW-Stellplätze bereit, ein attraktives Plus für potenzielle MieterInnen. Technik- und Lagerräume sowie ein Fahrradabstellraum befinden sich im Kellergeschoss, während Abstellmöglichkeiten für Kinderwägen und der Müllraum im Erdgeschoss praktisch in der Nähe des Haupteingangs gelegen sind. Die Wohnungen, verteilt vom Erdgeschoss bis zum zweiten Dachgeschoss, bieten teilweise Eigengärten, Terrassen, Balkone oder Loggien – ideale Freiflächen, die den Wohnwert steigern.
- 39 freifinanzierte Vorsorgewohnungen
- 19 Tiefgaragenplätze
- 2 – 4 Zimmerwohnungen
- Wohnungsgrößen zwischen 36 m² und 87 m²
- Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Energieausweis gültig bis 05.11.2033
- HWB: 26,2 kWh/m²a; Klasse B
- fGEE: 0,72; Klasse A
Die Ausstattung
Die 39 Vorsorgewohnungen am Rande des 10. Wiener Bezirks sind perfekt zugeschnitten auf die Anforderungen des Marktes. Mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen 36 m² und 87 m² bieten sie die ideale Größe für unterschiedliche Zielgruppen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche, die den Wohnkomfort weiter erhöht – ein entscheidender Faktor für die Attraktivität und damit für die langfristige Rendite.
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Parkettböden
- Stilvolle Fliesen, im Format 60x30cm
- Gegensprechanlage
- Photovoltaikanlage
- Split-Klimageräte ab dem 2. Dachgeschoß
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 202.740,- bis EUR 566.370,- netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 13,15 bis EUR 14,75 netto/m²
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: voraussichtlich 30.06.2027
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Großteils kann alltäglicher Bedarf zu Fuß zurückgelegt werden, bzw. sind viele Ziele, aufgrund der sehr guten öffentlichen Anbindung, in kurzer Zeit erreichbar – alles, um Ihnen den Alltag zu erleichtern und ein Höchstmaß an Lebensqualität zu bieten. Eingebettet entlang des Liesingbachs, bietet diese idyllische Gegend einen natürlichen Grünraum. Auch die Oberlaaer Heurigen sind immer wieder einen Besuch wert, ebenso wie der Kurpark Oberlaa mit der Therme Wien angrenzend – eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung in der Stadt. Öffentliche Verkehrsanbindung: U1 Station "Oberlaa" Buslinie 16A und 17A
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