W2 NORD Living

W2 Nord – Zukunftssicher investieren am grünen Rand Wiens

Im 21. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit W2 Nord ein modernes Neubauprojekt, das kompakte Eigentumswohnungen zu herausragenden Preisen, solide Standortqualität und langfristige Vermietbarkeit überzeugend miteinander verbindet.

Das Projekt richtet sich besonders an Investoren, die auf eine wertbeständige Immobilie in Wien setzen möchten. Floridsdorf zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen der Stadt und bietet genau jene Kombination, die für nachhaltige Immobilieninvestments entscheidend ist: leistbare Einstiegspreise im Vergleich zu zentraleren Bezirken, gute öffentliche Anbindung, starke Nachfrage nach kompaktem Wohnraum und ein attraktives Freizeit- und Naherholungsangebot.

Die geplanten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch effiziente Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine moderne, alltagstaugliche Architektur. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche – je nach Wohnung als Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten – und erfüllt damit einen zentralen Wunsch vieler Mieter:innen: Wohnen mit zusätzlichem Außenraum.

Die Wohnungsgrößen von ca. 34 bis 115 m² bieten ein breites Spektrum für unterschiedliche Investmentstrategien. Besonders kompakte Einheiten eignen sich ideal als Vorsorgewohnungen für Singles, Studierende, Berufspendler oder junge Paare. Größere Wohnungen sprechen Familien und langfristige Mieter an. Durch flexible Wohnkonzepte und mögliche Zusammenlegungen entstehen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – bis hin zu großzügigeren Einheiten mit bis zu 5 Zimmern.

Ein wesentliches Qualitätsmerkmal von W2 Nord ist die Kombination aus moderner Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und langfristiger Alltagstauglichkeit. Die barrierefreie Umsetzung, 3-fach-verglaste Fenster, Fußbodenheizung, Lift, Einlagerungsräume und Tiefgarage schaffen eine solide Basis für nachhaltige Vermietbarkeit und hohe Nutzerqualität.

Die schlüsselfertige Übergabe gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung reduziert den organisatorischen Aufwand für Käufer und ermöglicht eine klare, planbare Investmententscheidung.

W2 Nord ist damit ein attraktives Neubauprojekt für alle, die in einen zukunftsorientierten Wiener Wohnstandort investieren möchten – mit Fokus auf Vermietbarkeit und langfristige Wertbeständigkeit.

Das Projekt im Überblick

• 30 hochwertige Eigentums-Neubauwohnungen mit Wohnflächen von ca. 34 bis 115 m²
• Flexible Wohnkonzepte – Zusammenlegung mit bis zu 5 Zimmern möglich
• attraktive Geschäftsfläche im Erdgeschoß mit Garten
• Jede Einheit mit privater Freifläche wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten sowie Einlagerungsraum
• 13 Tiefgaragenstellplätze
• Ideal für Anleger, Vorsorgekäufer und langfristig orientierte Eigennutzer
• Geplanter Baustart Herbst 2026

Ausstattung

• Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• Moderne Fliesen in Badezimmern und Toiletten
• Sanitärausstattung mit hochwertigen Markenprodukten
• Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
• 3-fach-verglaste Fenster
• Außenliegender Sonnenschutz bzw. Sonnenschutzvorbereitung
• Klimaanlagenvorbereitung in den beiden Dachgeschoßen
• Glasfaseranbindung für schnelles Internet
• Smart-Home-Systeme gegen Aufpreis möglich

Vorteile einer Vorsorgewohnung:
* Solide, attraktive Renditen
* Sicherer Vermögenswert durch Eintragung ins Grundbuch, voraussichtlich konstante Wertsteigerung über einen Betrachtungszeitraum von mehreren Jahren
* Regelmäßige Mieteinnahmen – Inflationsschutz dank jährlicher Indexierung
* Zahlreiche steuerliche Vorteile
* Variabler Eigenmitteleinsatz

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her.

Ein Prozess – Ein Ansprechpartner

Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung:

1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung– somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht.
2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater – wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs.
3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner – gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen.
4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater – wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter.

Visualisierungen von © WANNETWO Projekt GmbH

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IMMO einen Besuch wert.

Lagebeschreibung

W2 Nord liegt in Floridsdorf, einem Bezirk, der urbanes Wohnen, gute Infrastruktur und naturnahe Erholung überzeugend miteinander verbindet. Für Anleger ist die Lage besonders interessant, da sie eine breite Mietzielgruppe anspricht. Die Umgebung bietet Nahversorgung, öffentliche Anbindung, Bildungsangebote, Freizeitmöglichkeiten und Grünräume – alles Faktoren, die für eine nachhaltige Vermietbarkeit wesentlich sind. Die Nähe zur Donauinsel, zur Alten Donau, zum Marchfeldkanal sowie zu Parks und Radwegen schafft einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an die Stadt gut erreichbar, wodurch W2 Nord sowohl für Berufstätige als auch für Familien und langfristige Mieter attraktiv ist. Ein zusätzlicher Standortimpuls ist die geplante neue AHS nahe dem Bahnhof Jedlersdorf. Mit 28 Klassen, modernen Lernbereichen, Nachmittagsbetreuung, Sportflächen und großzügigen Grünräumen entsteht hier ein bedeutender Bildungsstandort im Wiener Norden. Der Schulkomplex wird voraussichtlich maximal 10 Gehminuten entfernt sein und kann das Umfeld langfristig weiter aufwerten. Damit bietet W2 Nord ein starkes Gesamtpaket für Anleger:innen: moderne Neubauqualität, kompakte und vermietbare Grundrisse, private Freiflächen, gute Infrastruktur und ein Standort mit Entwicklungspotenzial.