WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

• Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
• E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien

Die Lage

Verkehrsanbindung:

• Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
• Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
• Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
• 30 Autominuten bis zum Stephansplatz 

Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:

• Spar Supermarkt (700m entfernt)
• Bio Imkerei Bienenstocker
• Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
• Michaels Gartenmarkt 
• Reisestudio Ikarus
• Kosmetikstudio
• Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
• Tischler Martin Toman-Prusa

Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:

• Cineplexx Kino
• Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
• diverse Restaurants für jeden Geschmack
• für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

• der Kindergarten Heidi Horten
• ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
• die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
• die Internationale Fußballakademie und
• die Mittelschule der Dominikanerinnen

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

• Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
• Besuch des Schlosses Laudon
• Mountainbiken auf der Strecke Hameau
• Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
• Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
• Radeln entlang des Wienflusses
• Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

- Haspelmeistergasse (Linie 52A) - Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center) - weiterführend zu U4- und S- Bahnstation: Hütteldorf