Beschreibung
++++++ TOP-Frühjahrsangebot: 1. Monat MIETFREI !!! ++++++
(dh nur BK- & HK-Akonti wören zu begleichen)
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****** Altbau-Traum: Optimal als Wohnung, Büro oder Büro-Kombi geeignet – direkt gegenüber vom Margareten-Bad! *******
Diese großzügige, wunderschöne Altbauwohnung mit INNENHOF-BALKON in Top-Lage befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbaus in unmittelbarer Nähe des Geidorfplatzes.
Das helle, freundliche und perfekt aufgeteilte Objekt (insgesamt ca. 108 m²) teilt sich wie folgt auf – Top8:
- geräumiges, offenes Vorzimmer (fast quadratisch) – von hier aus sind alle Zimmer – bis auf die Speis und das Esszimmer (vormals Büro mit Innenhof-Fenster) – getrennt begehbar
- Küche (inkl. integriertem Küchenblock) mit Zugang zum Esszimmer (vormals Büro mit Innenhof-Fenster), zur Speis und zum westseitig ausgerichteten Innenhof-BALKON mit Blick ins Grüne und auf den Schlossberg
- praktische Speis/Abstellraum (von der Küche aus zu begehen)
- Esszimmer (vormals Büro) mit Innenhof-Fenster – von der Küche aus zu begehen (abgetrennt durch Glaselemente!)
- Extra-WC mit Handwaschbecken
- 3 Zimmer (diese großen Räume sind im Kreis begehbar – 1 Zimmer davon geht in den Innenhof, 2 schauen aufs Margarethenbad/Grillparzerstraße)
- Badezimmer mit Badewanne u. Waschmaschinen-Anschluss (ganz NEU eingebaut!)
Das klassische Altbau-Objekt mit den gewohnt hohen Räumen und Flügeltüren und traumhaften Parkettböden ist optimal geeignet für ein Pärchen, eine Familie bzw. als Büro oder Büro-Wohn-Kombination!
Ebenso gibt es ein praktisches Kellerabteil.
Vor dem Neubezug wurden noch folgende Sanierungen abgeschlossen: Fenster, Rollläden, Fassade
Ebenso wurden die Böden abgeschliffen, die Räume ausgemalt und statt dem Archiv wurde gerade ein Badezimmer eingebaut (inklusive praktischer Badewanne u. Waschmaschinen-Anschluss)!
Mietbeginn: ab SOFORT
Mietdauer: 4 Jahre (auch länger, falls gewünscht)
Zu den Gesamtkosten von derzeit € 1.466,03 (= Wohnungsmiete inkl. 10% MwSt., BK inkl. 10% MwSt. und HK inkl. 20% MwSt.) kommen noch die Stromkosten hinzu plus ggf. Kosten für Telefon/Internet, OBS-Haushaltsabgabe, HH-Versicherung…
Sollte das Objekt als Büro, dh gewerblich angemietet werden, würden die dzt. Gesamtkosten € 1.584,40 betragen (da überall 20% MwSt.)!
Besichtigungstermin: nach Vereinbarung
Sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein, bitte unbedingt um Anmeldung – zudem muss ich Ihnen vorab ein E-Mail mit div. Infos/Unterlagen (Nebenkostenübersicht, Maklervertrag inkl. Widerrufsformular…) per Mail übermitteln, die ich Ihnen seit den neuen Verbraucherschutzrichtlinien (gültig seit 13.06.2014) und der Datenschutzgrundverordnung (gültig seit 25.05.2018) bereits VOR einem persönlichen Termin schicken muss!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Top-Lage unweit vom Geidorfplatz. – Gegenüber vom „Margerl“, dem berühmten Margartenbad im Herzen von Graz. Perfekte Infrastruktur und Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz. In wenigen Gehminuten ist man im Stadtpark.