Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine helle, süd-westseitig ausgerichtete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44 m², die sich derzeit noch vermietet präsentiert und somit auch für Anleger interessant ist.
Ein KFZ-Garagenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Angebot komfortabel ab.
Über den Vorraum gelangt man in den großzügigen, ca. 31 m² großen Wohn-/Schlafbereich mit praktischer Küchennische, der dank der Ausrichtung angenehme Lichtverhältnisse bietet.
Das ca. 5,5 m² große Badezimmer ist mit Badewanne, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zur Wohnung gehört weiters auch ein Kellerabteil.
Zusätzlich steht den Bewohnern des Hauses eine gemeinschaftliche Terrasse zur Verfügung, die weiteren Freiraum und Erholungsmöglichkeiten im Alltag bietet, sowie ein Fahrradabstellraum.
Die Wohnung ist bis 31.12.2027 befristet vermietet; der Jahresertrag beträgt dzt. ca. EUR 6.465,- p.a.
Der Garagenstellplatz ist ebenfalls vermietet; der Jahresertrag beträgt dzt. EUR 1.130,- p.a.
Wohnung-Highlights
- Haus Baujahr 2002
- 2. Liftstock
- süd-west-seitige Ausrichtung
- elektrische Außenjalousien bei allen Fenstern (zusätzliche Schall- und Wärmedämmung)
- Parkettboden vor Vermietung neu geschliffen und eingelassen
- gute Vermietbarkeit dank gefragter Lage und Größe möglich
- große Gemeinschaftsterrasse
Monatliche Kosten
Betriebskosten Wohnung EUR 103,80
Reparatur-Rücklage EUR 41,58
Heizkosten EUR 13,20
Warmwasser EUR 7,70
Monatsvorschreibung (inkl. Manip.-Geb.): EUR 166,61
Betriebskosten Garagenstellplatz EUR 15,80
Reparatur-Rücklage EUR 5,80
Monatsvorschreibung Garagenstellplatz: EUR 21,60
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
- Türkenschanzpark in wenigen Gehminuten erreichbar: Einer der schönsten und weitläufigsten Parks Wiens befindet sich nahezu vor der Haustür. Der Türkenschanzpark bietet großzügige Grünflächen, idyllische Spazierwege, Teiche und zahlreiche Sitzgelegenheiten und lädt zu Erholung, Sport und Freizeit im Grünen ein – ein echter Mehrwert für hohe Lebensqualität. - Gersthofer Platz & S-Bahn-Station Gersthof ums Eck: Der Gersthofer Platz sowie die S-Bahn-Station Gersthof sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine rasche und komfortable Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an weitere Stadtteile – ideal für Pendler und urbane Lebensstile. - Beste Infrastruktur dank Gersthofer Straße & Währinger Einkaufsstraße: Die nahegelegene Gersthofer Straße und die beliebte Währinger Einkaufsstraße bieten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote sorgen für höchsten Alltagskomfort und ein lebendiges, urbanes Umfeld. - Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung: Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die S-Bahn-Station Gersthof, die Straßenbahnlinie 41 mit direkter Verbindung Richtung U6 sowie Schottentor/U2 und die Buslinie 10A gewährleisten schnelle, flexible und komfortable Mobilität in alle Teile Wiens.
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