1030! Klimatisiertes 2-Zimmer DG mit neuer Küche nahe U3! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG!

1030! Klimatisiertes 2-Zimmer DG mit neuer Küche nahe U3! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG!

In einem gepflegten Altbau (BJ 1900) nahe Arenbergpark und U3/Station Kardinal Naglplatz gelangt eine entzückende, generalsanierte 2-Zimmer Wohnung zum Verkauf. 

Die hübsche Wohneinheit befindet sich im DG (mit Lift) und verfügt über ca. 31,53 m² Wohnnutzfläche. Vor Verkauf wird eine neue Küche eingebaut.

WE-Begründung ist in Vorbereitung, derzeit ist keine Rücklage vorhanden.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche (wird noch eingebaut) und Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Wohnküche (neue Küche wird noch eingebaut)
* Kleines Schlafzimmer
* Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper und WC
* Klimaanlage
* Schöner Dielenparkett
* Heizungsart: Gasetagenheizung (Therme im Badezimmer)
* Kellerabteil: JA 

Monatskosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: € 80,10 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage monatlich: € 9,64
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 97,75

Kaufpreis: € 219.000,--
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 6.570,-- zzgl. 20% USt = € 7.884,--)

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises  zzgl. 20% USt + Barauslagen.

Bezug: Ab sofort

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Trafik, Bank, Post sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in Gehdistanz und sind fußläufig in Kürze erreichbar. 

Öffentliche Verkehrsanbindung
U3 Station Kardinal Naglplatz 
Buslinie 74A 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.