1030! Sehr schönes 3-Zimmer DG mit Terrasse und Traumblick über Wien, Nähe Urania!

1030! Sehr schönes 3-Zimmer DG mit Terrasse und Traumblick über Wien, Nähe Urania!

Zur Vermietung gelangt eine sehr schöne, moderne und klimatisierte 3-Zimmer DG-Wohnung mit Terrasse und Traumblick über Wien, Nähe Urania und Donaukanal in 1030 Wien. 

Die sehr gut aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - liegt im 2. DG (mit Lift) eines gepflegten Altbau´s und verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche sowie einer ca. 11 m² großen S/O-Terrasse. 

Aufteilung
* zentraler Eingangsbereich/Gang
* Wohnküche mit Ausgang auf die vorgelagerte S/O-Terrasse
* 2 weitere Zimmer 
* Modernes Badezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche, Waschbecken inkl. Unterschrank, WC, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper und Fenster
* Gäste-WC separat mit Waschbecken
* Fliesen/Parkettboden
* Klimaanlage in den Wohnräumen
* Elektrische Jalousien
* Terrasse mit Beleuchtung, Wasser- und Stromanschluss
* Sicherheitstüre
* Gegensprechanlage
* Teilweise Deckenspots
* Lift im Haus
* Kellerabteil: Ja
* Heizungsart: Gasetagenheizung

Monatliche Mietzinsaufstellung
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.870,-- (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten-Akonto netto dzt.: € 126,31 (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten-Akonto Lift netto dzt.: € 16,74 (zzgl. 10% UST)
Möbelmiete dzt. netto: € 214,- (zzgl. 10% USt) 
Wasser-Akonto dzt. netto: € 31,79 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. USt: € 2.484,72

Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (€ 7.500,-- bar)
Provisionsfrei für den Mieter

Vertragserrichtungsgebühr € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserrichtungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). 

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Die Lage in der Nähe zum Erholungsgebiet Prater und zur Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanschlüsse.

Öffentliche Anbindung
In einer Gehminute erreicht man die Straßenbahnlinien 1 und O.
Wien Mitte (Landstraße) liegt zu Fuß ca. 10 Minuten entfernt, hier ist man zusätzlich mit folgenden Linien öffentlich sehr gut angebunden:
* U-Bahn: U3, U4
* Buslinie: 74A
* S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7
* City Airport Train (CAT)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.