Beschreibung
1030! Tolles 3-Zimmer DG mit Terrasse nahe Urania!
Zur Vermietung gelangt eine moderne und klimatisierte 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit toller Terrasse im beliebten 3. Bezirk, nahe Urania und Donaukanal.
Die schöne Wohneinheit liegt im 2. DG (mit Lift) eines gepflegten Wohnhauses, verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche sowie über eine ca. 25 m² große Terrasse.
Aufteilung/Ausstattung
* Eingangsbereich/Gang
* große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse (südlich ausgerichtet) mit Blick Richtung Stephansdom
* 2 weitere Zimmer (getrennt begehbar)
* Modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken inkl. Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper, Therme, Waschmaschinenanschluss und Fenster
* Gäste-WC separat mit Waschbecken
* Parkettboden
* Wohnräume klimatisiert
* Terrasse mit Beleuchtung, Wasser- und Stromanschluss
* Sicherheitstüre, SAT Schüssel
* Lift im Haus
* Gegensprechanlage
* Teilweise Deckenspots
* Kellerabteil: Ja
* Heizungsart: Gasetagenheizung
Ein Stellplatz wäre im Haus vorhanden (€180.- brutto)
Monatliche Mietzinsaufstellung dzt.:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.989,-- (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten-Akonto dzt. netto.: € 173,85 (zzgl. 10% UST)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 18,40 (zzgl.10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 2.399,38
Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.
Kaution: 3 BMM (€ 7.200,--/bar)
Provisionsfrei für den Mieter
Bezug: November 2024 bzw. nach Vereinbarung
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Lage/Infrastruktur
Die Lage in der Nähe zum Erholungsgebiet Prater und zur Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanschlüsse.
Öffentliche Anbindung
In einer Gehminute erreicht man die Straßenbahnlinien 1 und O
Wien Mitte (Landstraße) liegt zu Fuß ca. 10 min entfernt, hier ist man zusätzlich mit folgenden Linien öffentlich sehr gut angebunden:
U-Bahnlinien: U3, U4
Buslinie: 74A
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7
City Airport Train (CAT)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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