Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, zeitlose Eleganz und modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Im Zuge einer umfassenden und hochwertigen Sanierung entstand ein exklusiver Erstbezug, der durch seine durchdachte Raumaufteilung, edle Ausstattung und lichtdurchflutete Atmosphäre überzeugt.

Auf rund 190 m² Wohnfläche eröffnet sich ein repräsentatives Wohnambiente mit großzügigen Räumen und einer harmonischen Verbindung von Stil und Funktionalität. Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für anspruchsvolles Wohnen. Ergänzt wird dieser durch eine separat angelegte, außergewöhnlich großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden bietet.

Insgesamt stehen fünf vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer bieten höchsten Komfort: Ein Badezimmer verfügt über eine Dusche und WC, das zweite über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen großzügigen Vorraum.

Edle Parkettböden und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen in sämtlichen Räumen für ein behagliches und exklusives Wohngefühl. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Ausstattung im Überblick

• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
• Großzügige Wohnfläche von ca. 190 m²
• Fünf helle und flexibel nutzbare Zimmer
• Repräsentativer Wohnbereich
• Separate, großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche
• Hochwertige Parkettböden
• Fußbodenheizung (Gas-Etagenheizung)
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates Gäste-WC
• Zwei Balkone
• Begehrte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur

Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bewohner, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage zu schätzen wissen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Willkommen in einer der Top-Adressen des 3. Bezirks. Die Landstraßer Hauptstraße besticht durch ihre perfekte Balance zwischen urbanem Lifestyle, exzellenter Nahversorgung und optimaler Verkehrsanbindung. Kulinarik & Einkaufserlebnis direkt vor der Tür: Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum traditionsreichen Rochusmarkt. Ob der morgendliche Espresso, der Wocheneinkauf oder ein gemütliches Abendessen in einem der zahlreichen Lokale – hier genießen Sie Wiener Lebensart auf höchstem Niveau. Für ausgiebige Shoppingtouren steht Ihnen das moderne Einkaufszentrum „The Mall“ in Wien Mitte zur Verfügung, welches ebenfalls bequem zu Fuß oder in nur einer U-Bahn-Station erreichbar ist. Perfekte Verkehrsanbindung: Die öffentliche Anbindung ist als absolut erstklassig zu bezeichnen. Die U-Bahn-Linie U3 (Station Rochusgasse) befindet sich in unmittelbarer Gehweite. Von dort aus erreichen Sie das Stadtzentrum (Stephansplatz) in nur drei Stationen. Über den nahegelegenen Bahnhof Wien Mitte haben Sie zudem Anschluss an die U4, diverse S-Bahnen sowie den Flughafen-Schnellzug (CAT), was die Lage auch für Pendler und Vielreisende ideal macht. Grünoasen und Freizeit: Trotz der zentralen und belebten Lage kommt auch die Erholung nicht zu kurz. Der wunderschöne Wiener Stadtpark sowie der historische Arenbergpark laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Sportaktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Fazit: Ein Standort, der keine Wünsche offenlässt und höchsten Ansprüchen an urbanes Wohnen gerecht wird.