1060! Helles 2-Zimmer DG mit kleinem Balkon Nähe Naschmarkt und U4/Pilgramgasse ab Nov.25!

1060! Helles 2-Zimmer DG mit kleinem Balkon Nähe Naschmarkt und U4/Pilgramgasse ab Nov.25!

Zur Vermietung gelangt ab November 25 eine angenehm helle, schöne 2-Zimmer DG-Wohnung mit kleinem Balkon in der Nähe des beliebten Naschmarkts sowie der U4/Station Pilgramgasse in 1060 Wien, in einer verkehrsberuhigten 30er Zone zwischen der Gumpendorferstrasse & der Linken Wienzeile.

Die tolle Wohneinheit befindet sich im DG (4. Liftstock) eines gepflegten Hauses und verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche sowie einem ca. 3 m² kleinen Balkon. 

Das besondere der Wohnung ist die Uneinsehbarkeit der Räumlichkeit (durch die hohen Fenstersimse) und die damit verbundene angenehme Privatsphäre . 

Das Objekt ist noch bis Ende Oktober 25 vermietet und wird unmöbiert vermietet (Küche/Badezimmer bleiben). Besichtigungen sind nach Rücksprache mit den dztg. Mietern gerne ab sofort möglich. 

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum mit Fenster
* offener großer Wohnessbereich mit ausgestatteter Einbauküche und Ausgang auf den Balkon
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss
* WC separat mit Waschbecken
* Lift im Haus (6 Stufen zum Lift)
* Gegensprechanlage
* Fahrradabstellplatz im Hof
* Heizungsart: Fernwärme
* Kellerabteil: JA 

Monatliche Mietzinsaufstellung
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.300,-- (zzgl. 10% USt) 
Betriebskosten dzt. netto: € 151,51 (zzgl. 10%USt)
Aufzugskosten dzt. netto: € 61,11 (zzgl. 10% USt) 
Gesamtmietzins inkl. BK, Aufzugskosten und USt: € 1.663,88

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (€ 5.000,-- bar)
Provisionsfrei für den Mieter

Vertragserrichtungsgebühr € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserrichtungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). 

Bezug: 1.11.25
Mietvertrag: 5 Jahre befristet 

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank etc. findet man im nahen Umfeld. Den beliebten Naschmarkt sowie auch die Mariahilfer Straße mit unzähligen Shoppingmöglichkeiten, Restaurants und Cafes erreicht man fussläufig in ca. 15 Minuten.

Öffentliche Anbindung
U4 (Station Pilgramgasse ca. 5 Gehmin.
Buslinie 57A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.