1070! Tolle Dachterrassenwohnung nahe P&C und U3 Mariahilferstraße!

1070! Tolle Dachterrassenwohnung nahe P&C und U3 Mariahilferstraße!

In einem der beliebtesten Gegenden Nähe Mariahilferstraße kommt im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses diese ca. 122 m² große Dachgeschosswohnung mit ca. 32 m² großen Terrasse zur Vermietung.
Die Wohnebene erstreckt sich auf einer Ebene. Über eine moderne Innenstiege gelangen Sie in den Galeriebereich und auf die tolle Dachterrasse. Hier hat man einen wirklich tollen Ausblick.
Der Galeriebereich kann als Stauraum genutzt werden. Vom Galeriebereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit herrlichem Weitblick.

Aufteilung:
- großzügiger Vorraum
- separates Gäste-WC vom Vorraum begehbar
- Offene Wohnküche (moderne Einbauküche mit hochwertiger Steinplatte, Siemens Geräte)
- Wohnzimmer mit schönem Weitblick
- 2 weitere Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und beheizbarer Handtuchhalter
- Toilette separat mit Handwaschbecken
- Abstellraum mit Wachmaschinenanschluss

Ausstattung:
- Gegensprechanlage
- Parkettböden in den Wohnbereichen
- moderne Verfliesung in den Sanitärbereichen
- moderne Einbauküche
- repräsentativer Eingangsbereich und gepflegtes Stiegenhaus
- Einbau einer Klimaanlage wäre möglich

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins netto: € 1.900,-(zzgl. 10% USt)
Betriebskosten netto: € 231,10 (zzgl. 10% USt)
Liftkosten netto: € 27,47 (zzgl. 10% USt)

Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 2.374,43

Strom/Wasser und Heizung sind nicht in den BK inkludiert und werden nach Verbrauch berechnet.

Kaution: € 7.200,-

Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Beziehbar: 1.1.2026

Lage/Infrastruktur:
Die hervorragende Lage im beliebten 7. Bezirk bietet neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten auf der Mariahilferstrasse auch ein großes Angebot an trendigen und innovativen Lokalen, Shops, Cafés, Bars und Restaurants. Geschäfte des täglichen Lebens sind unmittelbar zu Fuß zu erreichen.

Öffentlicher Verkehr:
Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sämtliche Stationen sind fußläufig in weniger als 10 Mintuen erreichbar.
U3 Station Neubaugasse
Buslinie: 13A, 14A, 48A
Straßenbahnlinie: 49

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.