1070! Tolles 4-Zimmer DG mit 2 Terrassen und wunderschönem Blick - ALLES AUF EINER EBENE!

1070! Tolles 4-Zimmer DG mit 2 Terrassen und wunderschönem Blick - ALLES AUF EINER EBENE!

Zur sofortigen Vermietung gelangt eine tolle 4-Zimmer DG-Wohnung mit 2 Terrassen (O/W) - alles auf einer Ebene - und wunderschönem Blick im beliebten 7.Bezirk, direkt in der Kaiserstrasse gelegen. 

Die sehr schöne Wohneinheit befindet sich im 2.DG (mit Lift) eines gepflegten Altbaus (BJ 1900) und verfügt über ca. 140,38 m² Nutzfläche. 

Ein absolutes Highlight ist die hochwertige Ausstattung, die beiden Terrassen (1 x Ost- und 1 x Westseitig ausgerichtet) und die große Wohnküche.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Wohnküche mit schöner Fensterfront, Klimaanlage und Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse (Ostseitig ausgerichtet) mit tollem Blick
* 3 weitere Zimmer (eines davon mit Ausgang auf die westseitig ausgerichtete Terrasse)
* Modern verfliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Fenster
* WC separat mit Waschbecken
* Heizungsart: Gasetagenheizung

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 3.315,- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: €238,65 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 3.909,02

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM  (€ 11.727,--)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Die Lage inmitten des beliebten 7. Bezirks spricht für sich. In unmittelbarer Umgebung finden man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafes und unzählige Shoppingmöglichkeiten auf der Mariahilfer Straße. 

Öffentliche Anbindung
Straßenbahnlinien 5 und 46
U6/Thaliastraße erreichen Sie fußläufig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.