Beschreibung
1090 Kolingasse! Wunderschöne und hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer Altbauwohnung in Toplage!
In einem äußerst repräsentativen Jahrhundertwendehaus direkt in der Kolingasse im 3.Liftstock (eigentlich 4. Stock aufgrund des Mezzanins) gelegen, kommt diese sehr schöne und absolut hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer Altbauwohnung ab sofort zur befristeten Vermietung.
Die Wohnung bietet sowohl einen schönen Weitblick als auch Grünblick.
Die absolut tolle Lage Nähe Schottentor und Universität bietet beste Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.
Die klassische Altbauwohnung mit Parkettböden und weißen Flügeltüren ist gut aufgeteilt und verfügt über ca. 163,05 m² Wohnfläche.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche, Badezimmer und diverse Einbaumöbel bleiben im Objekt.
Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Großzügiger Wohnsalon ausgestattet mit einer Klimaanlage
* Hochwertige Einbaumöbel
* Moderne und voll ausgestattete Küche mit Sitzmöglichkeiten
* 2 weitere Zimmer
* Großzügiger, schöner Schrankraum mit Einbaumöbeln
* Helles Tageslicht-Badezimmer (modern verfliest, mit Toilette, Bidet, Dusche, Spiegel, freistehender Badewanne sowie Doppelwaschbecken)
* Toilette separat mit Fenster und Waschbecken
* Parkettboden
* Stuckdecken
* Doppelflügeltüren
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Gegensprechanlage
* Lift im Haus
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Kellerabteil: JA
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 3.261,-- (zuzgl. 10% Ust)
Betriebskosten dzt. netto: € 336,-- (zuzgl. 10% Ust)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 363,30 (zuzgl. 10% Ust)
Gesamtmietzins inkl. USt: € 3.996,25
Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.
Kaution: 3 BMM (€ 11.989,-- bar/Bankgarantie)
Provisionsfrei für den Mieter
Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Lage/Infrastruktur:
Absolute Toplage in 1090 mit sehr guter Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Neben Supermärkten und Cafés gibt es fußläufig Zugang zu unzähligen kulturellen Angeboten wie der Votivkirche, Sigmund‑Freud‑Museum, Schottentor/Ring-Lokalen. Die Wiener Innenstadt ist lediglich 1km entfernt.
Öffentliche Verkehrsanbindung
* Schottentor (U2) in etwa 3–4 Min. fußläufig
* Straßenbahnlinien: 1, 2, D, 71, 37, 38, 40, 41, 43, 44
* Buslinien: 40A, 3A, 1A,
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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