Wohnung in 1100 Wien

Dorf Stadt Oase – Aktiv leben, entspannt wohnen

Zum Verkauf gelangt im Erstbezug und provisionsfrei eine hervorragend angelegte 4 -Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher südseitiger Loggia und einem großen Abstellraum. Das gesamte Wohnhaus wurde baubiologisch wertvoll in gößtenteils Vollholzbauweise errichtet. Niedrigste Energiekennzahlen in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgen für eine zukunftssichere Lösung mit bestem Wohnkomfort. Die Fußbodenheizung temperiert im Winter wie auch im Sommer die Wohnung je nach individueller Einstellung. Teilweise sichtbare Holzwände und -decken schaffen eine einzigartige Atmosphäre von Behaglichkeit. 

Die Wohnung liegt im 1. Liftstock. Die gesamte Wohnhausanlage ist barrierefrei konzipiert. Über eine einbruchshemmende Tür gelangen Sie in das zentrale Vorzimmer. Neben dem Masterbedroom finden Sie zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein. Außenseitige elektrische Raffstores vor den 3-fach verglasten Holz-Alu-Fenstern verdunkeln je nach belieben. Neben dem Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss finden Sie noch ein getrenntes WC mit Waschbecken. Weiter geht es direkt in den offenen Wohnbereich mit integrierter Küche und angeschlossener südseitiger ca. 5,24 m² großer Loggia. Besonders praktisch ist der Abstellraum direkt in der Wohnung und ein weitere trockener Lagerraum mit ca. 4 m² im Keller. Die hochwertigen Materialien wie zB. Eichenparkett und Steinzeug im Sanitärbereich runden das hervorragende Preis-Leistungs-Verhältnis für diese  

DIe Wohnhausanlage besticht durch mehrere Fahrradabstellräume und -bereiche, einem Kinderwagenabstellraum und sehr großzügige Gartenflächen mit Ruhe- und Spielbereichen für alle BewohnerInnen. Es gibt die Möglichkeit, ein oder zwei Garagen-Stellplätze zusätzlich zu erwerben. 

Neugierig? Werfen Sie gleich einen Blick in dieses einmalige Objekt und besuchen Sie unseren virtuellen Rundgang (Zur Sicherung der Privatsphäre ist eine einmalige, kostenlose Registrierung für die Gesamtansicht erforderlich).

RAUMAUFTEILUNG:

• zentrales Vorzimmer (ca. 11,9 m²)
• Zimmer 1 (ca. 13,5 m²)
• Zimmer 2 (ca. 13,7 m²)
• Büro bzw. Zimmer 3 (ca. 8,8 m²)
• Wohnküche (ca. 21 m²)
• Bad mit Wanne und WM-Anschluss (ca. 5,9 m²)
• WC mit Waschbecken (ca. 2 m²)
• Abstellraum (ca. 2,5 m²)
• Loggia (ca. 5,2 m²)
• Lagerraum im Keller (ca. 4 m²)

ENERGIEVERBRAUCH:

HWB: 23,5 I Klasse: B, fGEE: 0,69 I Klasse A

SONSTIGE ANGABEN:

Der Kaufpreis für diese intelligent angelegte 4-Zi.-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von 78,im Erstbezug mit Loggia und Lagerraum im Keller 50 m² Terrasse, ca. 671 m² Garten und Kfz-Tiefgaragenplatz mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 182 m² beträgt 585.000 EUR. Die monatlichen Kosten belaufen sich laut aktueller Vorschreibung auf 540,41 EUR (inkl. USt.) und inkludieren neben den allgemeinen Betriebskosten auch die Reparaturrücklage (184,50 EUR). Der Reparaturfonds der Wohnhausanlage weist ein Guthaben aus und beträgt 73.136,33 EUR (Stand 30.04.2025).  

Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier:

Claudia Schediwy, MBA
Wohntastic GmbH

Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien
c.schediwy@wohntastic.at
Mobil: +43 676 48 48 48 0

Lagebeschreibung

Die südorientierte Ausrichtung der modernen Wohnhausanlage mit Niedrigenergie-Standard verbindet ein grünes Umfeld mit dörflichen Charakter und eine Top-Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit der Buslinie 70A sind Sie in nur 7 Min. bei der U1 Station Oberlaa oder in 4 Min. am Bahnhof Kledering mit verschiedenen Regionalzug-Anbindungen und der Schnellbahn S60 mit toller Verbindung zum Hauptbahnhof oder Meidling. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und viele Freizeitmöglichkeiten wie die Therme Oberlaa sind alle im direkten Umfeld nur wenige Auto- oder Radfahrminuten entfernt.