1120! 3 Zimmer Wohnung in der Schönbrunner Allee direkt beim Schloß Hetzendorf nahe dem Schönbrunner Schloßpark!

1120! 3 Zimmer Wohnung in der Schönbrunner Allee direkt beim Schloß Hetzendorf nahe dem Schönbrunner Schloßpark! NEUE KÜCHE!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer beliebten Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, den ca.5m² großen Balkon und die ausgezeichnete Infrastruktur. Ein geräumiger Wohnbereich mit offener neuer Küche und direktem Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet viel Stauraum. Zwei separat begehbare Schlafzimmer eignen sich ideal für Paare, Familien oder als Home-Office. Dank des Lifts ist die Wohnung bequem erreichbar – ideal auch für ältere Personen oder junge Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Für Erholung und Freizeit bieten sich der Schlosspark Schönbrunn und das nahegelegene Schloss Hetzendorf an.

Ausstattung:
* Wohn/Esszimmer
* Offene Einbauküche
* ca. 5m² großer Balkon
* 2 extra begehbare Zimmer
* Badezimmer mit Waschbecken 
* Badewanne
* Waschmaschineanschluss
* WC extra
* Abstellraum 
* Kellerabteil 

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.175,44 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 157,46 (zzgl. 10% USt)

Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.466,19.-

Strom/Wasser und Heizung sind nicht in den BK inkludiert und werden nach Verbrauch berechnet. 

Bezug: ab 1.7.2025

Befristete Vermietung

PROVISIONSFREI für den Mieter

Kaution: 3BMM 

Es handelt sich um teilweise virtuell gestagte Bilder. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.

Öffentliche Verkehrsanbindung

S-Bahn:
Bahnhof Wien Hetzendorf: Etwa 150 Meter entfernt (ca. 5  Minuten zu Fuß). Hier halten die Linien S1, S2 und S3, die schnelle Verbindungen in andere Stadtteile und das Umland bieten.
Straßenbahn:
Linie 62: Die Haltestelle Schloß Hetzendorf befindet sich etwa 50 Meter entfernt (ca. 2 Minuten zu Fuß) und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt.
Buslinien:
16A: Haltestelle Hetzendorf S, ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt.
62A: Haltestelle Altmannsdorfer Straße, etwa 3 Minuten zu Fuß entfernt.
64B: Haltestelle Hetzendorf S, ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt.
63A: Haltestelle Schloss Hetzendorf, etwa 1 Minute zu Fuß entfernt.
N62: Haltestelle Rosenhügelstraße, ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt
U-Bahn:
U6 Station Am Schöpfwerk: Etwa 600 Meter entfernt (ca. 8 Minuten zu Fuß).

Infrastruktur in der Umgebung

Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Bäckereien und andere Geschäfte.
Gastronomie: Zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung laden zum Verweilen ein.
Freizeit: Die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn und zum Schloss Hetzendorf bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen.
Verkehrsanbindung mit dem Auto
Die Lage bietet auch eine gute Anbindung für Autofahrer:
Altmannsdorfer Straße und Breitenfurter Straße: Diese beiden Hauptstraßen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in andere Teile Wiens.
A23 Südosttangente: Über die Anschlussstelle Altmannsdorfer Ast ist die A23 in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung in andere Teile Wiens und darüber hinaus ermöglicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.