1120! Topmoderne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon nahe U4/U6!

1120! Topmoderne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon nahe U4/U6! 

In einem neu errichteten, topmodernen Gebäude nahe Meidlinger Hauptstraße mit sehr guter Infrastruktur sowie öffentlicher Anbindung, gelangt eine moderne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon.

Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - ist hofseitig ausgerichtet, befindet sich im 1.Liftstock und verfügt über ca.44,65 m² Wohnfläche sowie einem ca. 5,80 m² großen Balkon. 

Allen Bewohnern des Hauses steht ein hauseigener Freizeitraum mit Küche zur Verfügung.

Das hippe Viertel rund um den Meidlinger Markt ist dank seiner lebendigen Nachbarschaft und perfekten Anbindung sehr beliebt. 

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum
* Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
* Schlafzimmer
* Badezimmer en suite mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss
* WC separat mit Waschbecken
* Abstellraum
* Fußbodenheizung
* Lift im Haus
* hauseigener Gemeinschaftsraum mit Küche 
* Paketboxenanlage
* Videogegensprechanlage
* E-Mobilität
* Eichenparkettboden
* Photovoltaik am Dach

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins netto: € 815,75,--(zzgl. UST)
Betriebskosten/Monat dzt. netto: € 92,44 (zzgl.UST)
Gesamtmietzins inkl. BK und UST: € 999,01

Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch verrechnet und sind nicht in den Betriebskosten inkludiert.

Bezug: 1.6.2025
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Auf der nahe gelegenen Meidlinger Hauptstraße findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie nette Restaurants und Lokale. Der beliebte Meidlinger Markt ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Öffentliche Anbindung
Perfekte Anbindung! Lediglich ca. 3 Gehmin. zu den Ubahnlinien U4 und U6/Station Längenfeldgasse, sowie zur Busstation 12A
Fußläufig erreichbar sind auch die Linie 62, die Badner Bahn sowie weitere innerstädtische Buslinien.
Den Bahnhof Meidling erreicht man in ca. 15 Gehmin. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.