Beschreibung
Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine sanierte 3-Zimmer Stilaltbauwohnung direkt am Gürtel gegenüber des AKH
Das Haus:
Schöner Wiener Stilaltbau in zentraler Lage. Sehr gute Verkehrsanbindung durch die U6 (Station Michelbeuern-AKH ist zu Fuß zwei Minuten entfernt) und die Straßenbahn 42. Sehr gute Infrastruktur in nächster Umgebung.
Die Wohnung:
Diese ca. 96,32 m² große Wohnung liegt im ersten Stock ohne Lift. Sie ist saniert und besteht aus:
- geräumiger Vorraum
- großes gartenseitiges Zimmer mit 22,8 m² - absolut ruhig
- zwei große ZImmer straßenseitig (Gürtel)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschine und Trockner
- Küche mit allen Elektrogeräten und Geschirrspüler
- separates WC mit Fenster
- hofseitiger geräumiger Balkon
Man betritt die Wohnung über den großzügigen und hellen Vorraum mit Fenster in den ruhigen Garten. Von diesem aus führt eine schöne Flügeltür ins straßenseitige Wohnzimmer. Von dort führt eine zweite Flügeltür ins zweite straßenseitige Zimmer. Vom Voraum gelangt man über die Küche in das dritte Zimmer, mit Fenster in den ruhigen Garten. Die Küche selbst ist komplett möbliert mit allen Elektrogeräten und schaut Richtung Garten. Von der Küche aus führt eine Tür auf den geräumigen Balkon mit schönem Grünblick. Das Badezimmer verfügt über Waschtisch, Badewanne, Dusche, Waschmaschine und Waschtrockner. Das WC ist separat und hat ein Fenster. Die Wohnung ist hell und freundlich.
Die Wohnung hat Kunststofffenster. Die beiden straßenseitigen Zimmer schauen auf den Gürtel und haben kein direktes Vis-a-Vis. Das hofseitige Schlafzimmer schaut in den schönen ruhigen Garten. Der Wohnung ist ein großer Keller zugeordnet.
Der ruhige Garten mit Sitzgelegenheiten steht allen Hausbewohnern zur Verfügung.
Weiters:
- Parkettböden und Flügeltüren
- eingerichtetes Bad mit Badewanne und Dusche
- komplett eingerichtete Küche, inkl. Dampfgarer
- Waschmaschine und Wäschetrockner
- Gasetagenheizung
- separates WC
- großer eigener Keller
- Gartenbenützung
Die Miete:
Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 1.290.- und besteht aus
- Hauptmietzins EUR 931,44
- Betriebskosten EUR 241,20
- Umsatzsteuer EUR 117,36
Kaution: EUR 4.000.- und einmalige Bearbeitungsgebühr EUR 360.-
Bei Interesse an diesem Objekt senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung weiter.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Währinger Gürtel, direkt beim AKH, U6 Station 2 Minuten entfernt