1180! TERRASSENTRAUM im ERSTBEZUG! 3-Zimmer Wohnung mit grosser Terrasse und Tiefgaragenplatz!

1180! TERRASSENTRAUM im ERSTBEZUG! 3-Zimmer Wohnung mit grosser Terrasse und Tiefgaragenplatz!

In einem modernen Neubau (Fertigstellung Herbst 2025) in toller Lage in 1180 Wien, gelangt erstmals diese sehr schöne 3-Zimmer Wohnung mit großer, toller Terrasse (Ausrichtung SW) zur Vermietung. 

Die ideal aufgeteilte Wohnung - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich auf Stiege 2 im 1.Liftstock (durch leichte Hanglage faktisch wie 3.OG) und verfügt über ca. 68,14 m² Wohnfläche sowie eine ca. 27,64 m² große, sehr schöne Terrasse.

Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenstellplatz, welcher mitvermietet wird und im Gesamtpreis inkludiert ist. 

Ein besonderes Highlight dieses Neubauprojekts ist u.a. das ÖGNI-Zertifikat in Gold, welches das höchste Maß an ökologischer Bauweise unterstreicht (ohne fossile Brennstoffe mit geringen Betriebskosten). Auch der begrünte Innenhof, der sowohl Treffpunkt als auch Ruheoase ist. Man findet dort neben einem kleinen Kinderspielplatz mehrere Sitzmöglichkeiten, im Gartengeschoß auf Stiege 1 einen Kinder- und Jugendspielraum sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche (ohne Barhocker)/Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum
* Wohnküche mit Ausgang auf die vorgelagerte, große Terrasse
* Voll ausgestattete neue Küche mit Backrohr-Mikrowellenkombination 
* 2 weitere Zimmer (1 Zimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse)
* Modern verfliestes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Walk-In-Dusche und Spiegel 
* WC separat
* Abstellraum mit WM-Anschluss
* Tiefgaragenplatz Nr. 13 (Nach Absprache kann der künftige Mieter eine E-Ladestation installieren lassen - die benötigten Anschlüsse sind bereits vorhanden)
* Kellerabteil
* Fußbodenheizung sowie Kühlung (mittels Geothermie über Erdwärmesonden und Wärmepumpen)
* Videogegensprechanlage (steuerbar mit Smartphone)
* Paketboxenanlage
* Kinderspielplatz
* Kinderwagen- und Fahrradabstellraum 
 

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins/Wohnung dzt. netto: € 1.613,99 (zzgl. 10% USt)
Hauptmietzins/Garage dzt. netto: € 83,33 (zzgl. 20% USt) 
Betriebskosten/Wohnung dzt. netto: € 146,30 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten/Garage dzt. netto: € 11,40 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins Wohnung + Garagenplatz dzt. inkl. BKs und USt: € 2.050,--

Die anfallenden Heizkosten, Warmwasser, Kühlkosten sowie Kaltwasser belaufen sich monatlich auf dzt. brutto € 137,68 (inklusive USt).

Kaution: 3 BMM (€ 6.150,--)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet (Der/die Mieter haben das Recht, nach Ablauf von 1 Jahr zum Monatsletzten unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist erstmals zu kündigen).

Lage/Infrastrktur
Sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lokale, Ärzte und Schulen findet man im nahen Umfeld. Der beliebte Kutschkermarkt ist fußläufig ca.15 Min entfernt. Das AKH sowie die Medizinische Universität Wien befinden sich ebenfalls in Gehdistanz. 

Öffentliche Anbindung
* U6/Station Michelbeuern ca. 8 Gehmin. 
* Strassenbahnlinie 42
* Buslinie N48

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.