1190! Gut aufgeteilte 2-Zimmer-Altbauwohnung Nähe Privatklinik Rudolfinerhaus! WG-geeignet!

1190! Gut aufgeteilte 2-Zimmer-Altbauwohnung Nähe Privatklinik Rudolfinerhaus! WG-geeignet!

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine gut aufgeteilte, schöne 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Gründerzeithaus in Wien 19, nahe Privatklinik Rudolfinerhaus, Strauß-Lanner-Park und Grinzinger Allee.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über ca. 70,98 m² Wohnfläche. Aufgrund des effizienten Grundrisses - alle Räume sind zentral begehbar - eignet sich das Objekt auch ideal als Wohngemeinschaft. 

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum/Gang
* ausgestattete Einbauküche (SW-seitig) mit Fenster und Essplatzmöglichkeit
* 2 Zimmer (1 Zimmer SW-seitig, 1 Zimmer NW-seitig)
* Badezimmer mit Badewanne, Glasduschwand, Waschbecken, Waschmaschine und Fenster
* WC separat
* Lift im Haus
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Kellerabteil: ja

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 965,33 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten-Akonto dzt. netto: € 162,54 (zzgl. 10% USt)
Möbelmiete dzt. netto: € 30,-- (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.276,55

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludieret und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (€ 3.830,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Zentrale Lage in Döbling mit guter Infrastruktur, zahlreichen Geschäften und Lokalen. Supermärkte, Banken, Apotheken, Trafik und Blumengeschäfte erreicht man fußläufig in wenigen Minuten.

Öffentliche Anbindung
Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnstation findet man fast vor der Haustür.
* Buslinien: 10A, 39A, N29, 40A, N38, 415
* Straßenbahnlinie: 38 (Grinzing - Schottentor)
* S-Bahn: S45  Oberdöbling bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum oder zur U-Bahn

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.