1190! Tolle 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne Nähe Rudolfinerhaus ab November 25!

1190! Tolle 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne Nähe Rudolfinerhaus ab November 25!

Zur langfristigen Vermietung (10 Jahre) gelangt ab November eine tolle und sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung mit Balkon nahe Rudolfinerhaus, mit guter Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel in 1190 Wien. 

Die hochwertig ausgestattete Wohneinheit befindet sich im 3.Liftstock eines gepflegten Neubaus und verfügt über ca. 125,67 m² Wohnfläche sowie einem ca. 6,67 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne!

Das Objekt ist noch bis Ende Oktober vermietet, Besichtigungen sind nach Rücksprache mit dem dztg. Mieter gerne ab sofort möglich.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum
* ausgestattete, schöne Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
* 3 Schlafzimmer
* 2 Bäder
* Badezimmer 1 (en suite): Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel und Handtuchheizkörper
* Badezimmer 2: Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Badeschrank, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
* Gäste-WC mit Waschbecken 
* Abstellraum
* Heizungsart: Zentralheizung
* Kellerabteil: JA
* Lift im Haus

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.998,15 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 387,99 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 2.624,75

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (€ 7.874,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: 1.November 2025
Mietvertrag: 10 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Das Rudolfinerhaus befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Diverse Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank sowie auch Schulen und Kindergarten sind in direkter Umgebung. 

Öffentliche Anbindung
Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben.
Diverse Buslinien, Straßenbahn sowie der Oberdöblinger Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
* Buslinien: 39A, N38
* Straßenbahn: 38
* Oberdöblinger Bahnhof: S45 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.