Beschreibung
Diese perfekt geschnittene 2-Zimmerwohnung im 22. Bezirk ist ideal für Paare und Singles, die das Besondere suchen. Die Wohnung bietet ein seltenes Privileg: eine unbefristete Mietdauer! Sofort bezugsfertig, überzeugt sie durch ihre Ausstattung und funktionale Raumaufteilung.
Mit der Straßenbahnlinie 26 erreichen Sie bequem die U6-Station Floridsdorf, und auch die Buslinie 27A ist nur wenige Schritte entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Donaufelderstraße, und das Donauzentrum lädt zu ausgiebigen Shoppingtouren ein. Für sportliche Aktivitäten und Erholung liegt die „Obere Alte Donau“ ganz in der Nähe. Ein besonderes Highlight für Studierende: Die Veterinärmedizinische Universität Wien ist ebenfalls schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 Kagran
Straßenbahn: 26
Autobus: 27A
Zustand und Ausstattung:
+) Wände weiß!
+) Laminat- und Fliesenböden
+) Thermo - Isolierglasfenster
+) Küche mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Spüle, Ober- und Unterschränke, Mikrowelle
+) Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Waschmaschinenanschluss
+) Gegensprechanlage
+) Zentralheizung
Befristung:
unbefristet
Stockwerk:
2. Stock (mit Lift)
Raumaufteilung:
1 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Vorzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Balkon, 1 Kellerabteil
im Haus: Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Flächen in m2:
Zimmer: ca. 11,78
Vorzimmer: ca. 6,09
Wohnküche: ca. 28,11
Badezimmer: ca. 4,33
Toilette: ca. 1,24
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Gesamt: ca. 51,55
Balkon: ca. 4,58
Energieausweis:
HWB: 72,6 kWh/m2a | Klasse: C
f GEE: 1,21 | Klasse: C
Monatliche Kosten in EUR:
| Miete | 630,00 | |
| Betriebskosten | 102,90 | |
| Liftbetriebskosten | 11,76 | |
| Heizkosten | 0,00 | |
| +10% Ust. von | 744,66 | 74,47 |
| Gesamt | 819,13 | |
Kaution in EUR:
Kaution: 2.460,00
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Veterinärmedizinsche Universität, Donauzentrum, Alte Donau, Kagranerplatz, Donaufelderstraße
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