Beschreibung
Das gegenständliche Betriebsgebäude befindet sich im Gemeindegebiet (Stadt) Lenzing, unmittelbar an der A1-Westautobahn (AS Schörfling), im Seengebiet von Oberösterreich - in perfekter Lage, Nahe dem Attersee!
Zur Vermietung gelangt eine erstklassige Bürofläche mit ca. 142,5 m² im 1. Oberschoss (ohne Lift) des sehr gepflegten, modernen Gebäudes - hier finden Sie die perfekte Kombination aus Funktionalität und ansprechendem Design.
Mit einer großzügigen Fläche, die sich auf drei helle, perfekt geschnittene Büroräume bzw. die Nebenräume verteilt, stehen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen: Über den weitläufigen Gang, in welchem sich auch der Bereich zur Einrichtung einer Teeküche (nicht eingerichtet) befindet, gelangt man zentral in alle weiteren Räume (siehe Plan). Im vordernen Bereich sind die beiden Büroräume mit jeweils ca. 25m² eingerichtet. Weiters steht ein großer Besprechungsraum mit ca. 42 m² zur Verfügung - individuelle Gestaltung oder allenfalls auch Teilung mittels Abtrennung ist möglich. Die Sanitärräume bestehen aus zwei separaten Toiletten, sowie einem Pissoir. Zudem ist eine Umkleide für Mitarbeiter, samt Dusche vorhanden. Als reine Bürofläche sind 92,05 m² ausgewiesen zzgl. Nebenräume (Gang, Küchenbereich, Sanitärbereiche) mit 50,45 m².
Die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Dank der modernen DV-/EDV-Verkabelung sind Sie bestens für die digitale Zukunft gerüstet. Sicherheit wird hier großgeschrieben – eine alarmgesicherte Anlage und Sicherheitskameras bzw. ein automatisches Tor zum Areal (Zutrittskontrolle und Videoüberwachung) sorgen dafür, dass Sie und Ihre Werte stets gut geschützt sind. Zudem sind ausreichend Parkflächen direkt vor dem Gebäude im Außenbereich vorhanden, was besonders für Ihre Kunden und Mitarbeiter von großem Vorteil ist.
Die moderne Ausstattung - Erstbezug - umfasst zudem eine Fußbodenheizung (dzt. mittels Gas; ev. zukünftig Wärmepumpe geplant), die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Auch die Installation von E-Ladestationen (für Elektro-Autos) ist möglich; die Vorbereitungen hierfür wurden bereits getroffen. Auch eine Brandmeldeanlage ist installiert. In der kalten Jahreszeit ist auch für einen Winterdienst gesorgt.
Zudem steht bei Bedarf allenfalls auch noch eine Lagerfläche zur Verfügung bzw. wäre ein Ausbau/ Vergrößerung ev. möglich.
Die Mietkosten betragen € 1.100,- inklusive Betriebskosten + 20% USt.; zzgl. Strom.
(Somit € 860,- netto + Betriebskosten iHv € 240,- = Gesamt: € 1.100,- zzgl. 20% USt.)
Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Betriebsgebäude befindet sich in Mitten vom Gewerbegebiet in Lenzing (Bezirk Vöcklabruck, OÖ) und überzeugt besonders durch die Nähe zum Autobahnanschluss Schörfling (bzw. Seewalchen) an der A1, welcher eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen (Salzburg ca. 60 km, Wien bzw. Linz ca. 70 km, etc.) für Kunden und Mitarbeiter garantiert. Ebenso angebunden an Bus und Bahnhof (-öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar) ist diese Immobilie der perfekte Standort für Ihr Unternehmen im Seengebiet (Attersee). Die Lage bietet optimales Potential zur Verwirklichung Ihrer beruflichen Pläne!
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