Beschreibung
Objektbeschreibung:
In einzigartiger Lage direkt vis-à-vis der historischen Burg Greifenstein stehen zwei nebeneinanderliegende Baugrundstücke zum Verkauf. Jedes der Grundstücke bietet die Möglichkeit zur Bebauung mit zwei Wohneinheiten – entweder in offener oder gekuppelter Bauweise (Bauklassen I und II). Die gesamte Liegenschaft umfasst 2.827 m² und zeichnet sich durch eine Einzellage mit freier und unverbaubarerer Sicht auf die Burg Greifenstein, Ruhelage sowie eine naturnahe Umgebung mit Wald und Wiesen aus.
Fakten:
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Gesamtgrundfläche (2 grundbücherliche Einlagezahlen): 1.343 m² + 1.484 m² = 2.827 m²
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Flächenwidmungen: Bauland-Wohngebiet (maximal 2 Wohneinheiten pro Grundstück, daher insgesamt 4 Wohneinheiten) sowie Grünland (Land- und Forstwirtschaft)
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Baulandflächen: 642 m² + 707 m² = 1.349 m²
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Grünlandflächen: 701 m² + 777 m² = 1.478 m²
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Bebauungsdichte: 30 % (192,60 m² + 212,10 m² = 404,70 m²)
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Bebauungsweisen: offen oder gekuppelt
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Bauklassen bzw. -höhen: I und II (bis 5 m und 5 bis 8 m)
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Grundstücksbreite: insgesamt rund 32 m
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aktuell bestandsfrei und unbebaut
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Einzellage (uneinsehbar und unverbaubar)
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unverbaubarer Burgblick
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direkt angrenzend an Bach und Wald
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Kfz-Abstellplätze vorgesehen
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Anbindung: direkt an die Hadersfelderstraße
Erschließung und Topographie:
Die Liegenschaft teilt sich in zwei Höhenebenen:
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oberer Teil: bebaubar, beginnt auf rund 200 m Höhe und steigt flach bis zum angrenzenden Waldstück an; hier genießen Sie absolute Ruhe und volle Privatsphäre!
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unterer Teil: auf rund 190 m Seehöhe, wird vom Hadersfelderbach durchflossen und ist in diesem Bereich lediglich die Errichtung einer Brücke erlaubt.
Die beiden Teile sind durch eine Hangstufe getrennt. Eine Erschließungsstraße ist geplant; sie wird nach den Richtlinien RVS 06.01.41 bzw. 06.01.42 ausgeführt und ist sogar für kleine Lastkraftwagen geeignet. Die Straße hat eine Steigung von 15 %, beginnt auf 193 m und endet auf 200 m Höhe im Keller- oder Garagenniveau.
Optionale Straßenausführung:
Die Straße kann entweder:
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vom derzeitigen Eigentümer bzw. Verkäufer errichtet werden oder
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im Zuge des Bauprojekts vom Käufer selbst errichtet werden – in diesem Fall reduziert sich der Kaufpreis um EUR 100.000,--.
Fazit:
Diese beiden Liegenschaften bieten eine seltene Kombination aus exklusiver Lage, Naturidylle und Stadtnähe. Ideal für Bauträger oder Privatpersonen, die ein hochwertiges Wohnprojekt mit Blick auf ein historisches Wahrzeichen realisieren möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Grundstücke liegen in Greifenstein, einer idyllischen Gemeinde zwischen Klosterneuburg, Tulln und Wien. In nur 8 Gehminuten (ca. 600 m) erreichen Sie die S-Bahn-Station Greifenstein, die Sie schnell nach Wien oder in die umliegenden Regionen bringt. Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Altarm Greifenstein mit Badebereich, zur Donau-Au und zu vielfältigen Rad- und Wanderwegen, die direkt am Grundstück beginnen – ein Paradies für Natur- und Freizeitliebhaber!
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