2 Zimmer Gartenidylle in urbaner Lage jetzt verfügbar

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

wir freuen uns, Ihnen den Verkaufsstart einer besonders attraktiven Gartenwohnung im Rahmen eines hochwertigen Neubauprojekts im 23. Bezirk ankündigen zu dürfen – Fertigstellung im Herbst 2025.

Die Top 1 befindet sich im Erdgeschoss und vereint kompakte Wohnqualität mit großzügiger Freifläche – perfekt für Menschen, die Ruhe und Sonne schätzen.

Wohnen mit Garten: Ihre Highlights

• Wohnfläche: ca. 40 m²

• Terrasse: ca. 20 m²

• Eigengarten: ca. 45 m² – sonnige Süd-Ausrichtung

• 2 helle Zimmer + Terrasse & Garten

• Raumhöhe: ca. 2,65 m

• Einlagerungsraum im Untergeschoss inklusive

Ausgestattet mit Liebe zum Detail

Innenausstattung:

• 3-Schicht Eichenparkett "CHALET 190" in Wohnküche & Schlafzimmer (1900×190×3 mm, weiß beschichtete Sockelleisten)

• Edle Feinsteinzeugfliesen (60×120 cm) in Bad, Vorraum & WC

• Feinsteinzeug-Wandfliesen (30×60 cm) im WC

• Fußbodenheizung & Kühlung über Betonkernaktivierung

• Raumweise steuerbar mit digitalem Thermostat

• Terrasse mit robusten Feinsteinzeugplatten (2 cm), verlegt im Splittbett

• Elektrische Außenbeschattung per Funkbedienung

• Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre (RC3)

• Verkabelte Alarmanlage im EG inkludiert

• Videogegensprechanlage

• Wasseranschluss im Garten

Energieversorgung:

• Moderne Wärmepumpen als zentrale Energiequelle

• Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Allgemeinbereiche

Optional steht ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung – bequem erreichbar über Autolift, extra groß für komfortables Ein- und Aussteigen.

Top-Lage mit Rundumversorgung

Alle wichtigen Einrichtungen für den Alltag sind in wenigen Minuten erreichbar:

• Supermarkt: ca. 270 m

• Einkaufszentrum: ca. 350 m

• Kindergarten: ca. 600 m

• Volksschule & Gymnasium: ca. 150 m

• Apotheke: ca. 500 m

• Arzt: ca. 650 m

• Bahnhof: ca. 1.000 m

• Straßenbahn: ca. 600 m

• U-Bahn: ca. 2.000 m

• Autobahnauffahrt: ca. 350 m

• Sport & Freizeit: Radwege, Stadtwanderwege, Tennis- & Fußballplätze in direkter Umgebung

Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.

Dean Banovic
📧 db@fermoso.at
📞 +43 676 926 15 29

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.