Beschreibung
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bezau. Bezau zählt zu den gefragten Gemeinden im Bregenzerwald und bietet eine sehr gute Infrastruktur für Alltag, Freizeit und Tourismus.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Bergbahnen, Wanderwege, Radstrecken und beliebten Ausflugsziele des Bregenzerwaldes sind rasch erreichbar.
Die Lage eignet sich dadurch sehr gut für Eigennutzer, die eine kompakte Wohnung im Ortszentrum suchen, ebenso wie für Käufer, die eine Ferienwohnung mit bestehender Widmung erwerben möchten.
Immobilie
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich mitten im Zentrum von Bezau. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet und ca. 1998 saniert.
Im vorderen Gebäudeteil befindet sich das Gasthaus Engel, das den gewachsenen Charakter der Liegenschaft unterstreicht. Der hintere Gebäudeteil wurde im Zuge der Sanierung zu Ferienwohnungen umgebaut. Dadurch vereint das Objekt Gastronomie, Beherbergung und touristische Wohnnutzung an einem zentralen Standort.
Die Wohnung verfügt laut Nutzwertgutachten über eine Nutzfläche von ca. 41,89 m². Sie liegt im Erdgeschoss und bietet eine klare, praktische Raumaufteilung mit Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer sowie Bad mit WC.
Ein besonderer Vorteil ist die vorhandene Widmung beziehungsweise Genehmigung für Ferienwohnungen.
Nach den vorliegenden Informationen werden zahlreiche Einheiten im Objekt als Ferienwohnungen genutzt.
Parkmöglichkeiten befinden sich im allgemeinen Außenbereich der Liegenschaft. Die genaue Nutzung der 6 KFZ Stellplätze ist im Nutzwertgutachten nicht geregelt.
Die Wohnung wird aktuell über Bookin.com an Feriengäste vermietet und eigenet sich deshalb auch bestens als Kapitalanlage.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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