2 Zimmer Wohnung mit verglaster Loggia in Lambach zu verkaufen

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2 Zimmer Wohnung mit verglaster Loggia in Lambach zu verkaufen

Absolutes Wohnvergnügen für anspruchsvolle Singles oder Paare! Diese gut geschnittene, teilmöblierte und geräumige 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock in einer gut gehaltenen sowie zentral gelegenen Anlage in guter Lage in Lambach im Bezirk Wels Land. Hell und freundlich präsentieren sich die Räumlichkeiten. Ein besonderes Augenmerk richtet sich auf die ca. 4,5 m² große und verglaste Süd-Loggia, wo auch noch zusätzlich die Glaselemente beliebig verschiebbar sind, - exklusive Ausstattung. Das Haus ist im Jahr 2017/2018 generalsaniert worden und befindet sich in einem sehr guten Zustand! Das geräumige Wohnzimmer wäre bei Bedarf mit wenigen Handgriffen zusätzlich noch teilbar. Die Stiegenhaus-Reinigung erfolgt durchgeplant durch die Eigentümergemeinschaft und kann natürlich auch abgegeben werden. Der Gemeinschaftsgarten mit Blick auf das Sensengebirge, viele Parkmöglichkeiten rund um dieses Mehrfamilienhaus sowie die Wohnung an sich geben diesem Angebot ein besonderes Flair.

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Wissenswertes!

• Stock 1
• Erbaut 1970
• Generalsaniert 2017 / 2018
• Nutzfläche ca. 59,34 m²
• Umstellung/ Brennertausch von Heizöl leicht auf Heizöl extra leicht
• Vollwärmeschutz oberste und unterste Geschoßdecke
• Erneuerung sämtlicher Fenster, Balkontüren und Portale
• Dachsanierung
• Austausch der E-Verteiler, in den Stiegenhäusern
• ca. 4,5 m² mit geräumiger Südloggia
• Energiekennzahl HWB 30kWh/ m² (B) / f GEE 0,91 (B)
• Heizung: Ölheizung (saniert)
• neue Fenster mit teilweise Rollläden
• und vieles mehr…
• Der Kaufpreis beinhaltet ein Sanierungsdarlehen, welches sich in den Betriebskosten in der Höhe von € 84,58 monatlich spiegelt und kann auf Wunsch abgedeckt werden.
• geringe Betriebskosten!

Raumaufteilung

• Diele
• Toilette
• Geräumiges Schlafzimmer
• großzügiges teilbares Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Südloggia
• Badezimmer mit Badewanne
• geräumige Küche inkl. großzügigen Essbereich

zusätzlich und praktisch

• genug Möglichkeiten seine KFZ abzustellen
• Kellerabteil

Gemeinschaftsräume oder Flächen

• Waschraum
• Fahrrad-Abstellraum
• Garten
• Dachboden mit der Möglichkeit, Wäsche aufzuhängen
• großer Süd - Garten

Betriebskosten inkl. 20% USt Stand 31.05.2021

• €  186,90 sämtliche Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklage für Instandhaltung

+    €  84,55  Sanierungsdarlehen mit Annuitätenzuschuß, welches halbjährig zu gewissen Fälligkeitsterminen abgedeckt werden kann (Stand ca. € 18.239,71 mit dem 30.09.2021)

Preis auf Anfrage! Machen Sie uns ein Angebot

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Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in den eigenen 4 Wänden in Lambach bei Wels
Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder.

Weitere Informationen, Vereinbarung einer Besichtigung oder kompetente Unterstützung in der Finanzierung erhalten Sie nur nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

Wir erweitern unser Team! 
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Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Herz-ImmoAgentur GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Bei Kauf wird eine Provision von der Kaufsumme inkl. sämtlicher Lasten von 3% zzgl. 20% der gesetzlichen Umsatzsteuer Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Näheres Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf der unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at) Nebenkostenübersicht unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. . Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Abgeber wurde auf die Informationspflicht des Energieausweises laut § 3 EAVG 2012 hingewiesen und ist laut Abgeber in Arbeit

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dank der Nähe zum Zentrum erwartet Sie eine gute Infrastruktur mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte u.v.m. sind in kürzester Zeit zu erreichen. Wels und somit auch die nächste Autobahnauffahrt „Wels-West“ erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. Erholungs- und Ausflugsgebiete, Sportmöglichkeiten wie auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten und ist somit ein idealer Standort für Sie und Ihre Familie!