Beschreibung
2-Zimmerwohnung mit Entwicklungspotenzial in urbaner Lage – Keinergasse, 1030 Wien
Zum Verkauf steht eine klassische 2-Zimmerwohnung im dritten Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem unsanierten Zustand und bietet somit eine ideale Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Eine attraktive Option für Eigennutzer mit Gestaltungsideen oder Anleger, die ein zukunftsorientiertes Investment suchen.
Raumaufteilung:
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Heller Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumtiefe
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Separates Schlafzimmer – ruhig und gut dimensioniert
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Badezimmer mit Badewanne, WC sowie Waschmaschinenanschluss
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Funktionaler Vorraum
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Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
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Kellerabteil vorhanden
Ausstattung:
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Derzeit einfacher Bodenbelag (kein Parkett)
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Küche und Sanitärräume im ursprünglichen Zustand
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Gasetagenheizung
Die Wohnung bietet viel Entwicklungspotenzial und ist bereit für eine stilvolle Modernisierung – von der Küche bis zu den Oberflächen.
Lage – Keinergasse, 1030 Wien:
Die Keinergasse überzeugt durch ihre zentrale Lage im dritten Bezirk Landstraße, der sich durch seine urbane Vielfalt, ausgezeichnete Infrastruktur und unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum auszeichnet. Die Umgebung kombiniert kulturelle Highlights mit umfassender Nahversorgung.
Infrastruktur & Nahversorgung:
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Billa, Spar, Hofer sowie Drogerien und Apotheken in fußläufiger Nähe
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Wochenmärkte, Feinkostläden und das Einkaufszentrum Galleria Landstraße bieten beste Einkaufsmöglichkeiten
Kulinarisches & Kultur:
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Große Auswahl an Lokalen, Bars und internationalen Restaurants
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In unmittelbarer Umgebung: Schloss Belvedere, Hundertwasserhaus, Wiener Konzerthaus
Bildung & medizinische Versorgung:
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Zahlreiche Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen
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Umfassende medizinische Infrastruktur mit Ärzten, Kliniken und Gesundheitszentren
Öffentliche Verkehrsanbindung:
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U-Bahnlinie U3 (Station Kardinal-Nagl-Platz) wenige Gehminuten entfernt
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Buslinien 74A, 77A, N71 in der direkten Umgebung
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Schnell erreichbar: Wien Mitte mit S-Bahn, U-Bahn, CAT-Flughafen-Zug
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Autobahnanschluss zur A23 (Südosttangente)
Grünraum & Erholung:
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Arenbergpark, Stadtpark sowie der Donaukanal sind bequem zu Fuß erreichbar
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Ideale Naherholung für Sport, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten
Öffentliche Verkehrsmittel
- Buslinien: 74A, 77A, N71
- U-Bahnlinie: U3 (Kardinal-Nagl-Platz)
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Keinergasse, 1030 Wien
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