Beschreibung
Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne 3-Zimmer Wohneinheit mit ca. 65 m² und einem vorgelagerten Balkon im Ausmaß von 12m², im beliebten Stadtteil der Kranebitten, Anna-Dengel-Straße.
KOMFORTABEL erreichen Sie die Wohneinheit über einen Personenlift sowie über das allgemeine Stiegenhaus.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Vorraum und sie spüren sofort die wunderbare Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche.
Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen Loggia, die zum Entspannen, Essen im Freien oder gemütlichen Ausklang des Tages einlädt.
Die beiden Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Dieses Objekt bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles.
Die gelungene Raumaufteilung, die großzügigen Freiflächen sowie die ausgezeichnete Lage machen diese Wohnung zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit in Innsbruck.
LAYOUT
- ca. 65 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Sonnige Loggia mit ca. 12 m²
- Badezimmer
- Getrennte Toilette
- Praktischer Abstellraum
- Durchdachter Grundriss
- Attraktive Wohnlage in Kranebitten mit hervorragender Infrastruktur
Sie werden genauso begeistert sein wie wir.
KELLER
Ein Kellerabteil im Untergeschoß des Gebäudes ist der Wohnung zugehörig.
PARKEN
Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohneinheit zugeordnet und im Mietpreis bereits inkludiert.
BEZUG
Das Mietverhältnis wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Die Einheit kann jederzeit bezogen werden.
Nebenkosten:
- Kaution iHv. 3 Bruttomonatsmieten
- Kosten Mietvertragserrichtung: € 500,00 zzgl. USt.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme!
Ansprechpartner
Ihr Team von 226 Immobilien
+43660 1847231
226 Immobilien GmbH
Maximilianstraße 5
6020 Innsbruck
Anmerkungen:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben im Nutzwertgutachten / Wohnungseigentumsvertrag sowie den Planunterlagen. Eine Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Mietinteressenten/in jedenfalls frei.
Gemäß § 17 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH nur für die Vermieterseite tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die gegenständliche Wohnung befindet sich in der Anna-Dengel-Straße im beliebten Innsbrucker Stadtteil Kranebitten. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnambiente, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur. Eingebettet am Fuße der Nordkette bietet dieser Standort ein hohes Maß an Lebensqualität und ist sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen besonders gefragt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden Kranebitten rasch mit der Innsbrucker Innenstadt, der Universität sowie dem Hauptbahnhof. Der Bahnhof Innsbruck Kranebitten und der Flughafen Innsbruck liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Anbindung an die Inntalautobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege entlang des Inns, weitläufige Grünflächen sowie die Wandergebiete der Nordkette befinden sich praktisch vor der Haustüre und bieten ideale Voraussetzungen für Sport- und Naturliebhaber. Die Anna-Dengel-Straße vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandortes mit der Nähe zur Innsbrucker Innenstadt und bietet somit beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in einer der attraktivsten Wohnlagen im Westen der Tiroler Landeshauptstadt.
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