3,5 Zimmer-Wohnun im 7. OG +++ 98 m² Gesamtnutzfläche inkl. Balkon / Loggia mit traumhafter Aussicht+++

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss (mit Lift) mit ca. 85,51 m² Wohnnutzfläche und ca. 12,54 m² Balkon/Loggia in toller Lage in Murdorf.. Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien geeignet und beeindruckt nicht nur durch eine ausgezeichnete Lage, sondern auch durch die tolle Raumaufteilung und die erst vor ca. 2 Jahren abgeschlossene Teilsanierung der Wohnung.

Die Wohnung im 7. Obergeschoss teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Badezimmer mit Wanne, WC, neu möblierte Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit integriertem Schrankraum/Abstellraum sowie Balkon/Loggia, der von allen Wohn- und Schlafräumen aus begangen werden kann. Der Wohnung ist auch ein kleines Kellerabteil zugewiesen. Allgemeine Parkplätze befinden sich auf der Liegenschaft. Die Küche sowie die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnhausanlage wurde ca. 1979 errichtet, im Jahr 2016 wurde das Wohnhaus durchgreifend renoviert. Dabei wurde eine entsprechende Dämmung an der Gebäudehülle (Vollwärmeschutz Fassade) sowie Dämmung der Tiefgaragendecke und obersten Geschossdecke durchgeführt, die Balkone/Loggien saniert und die Auzugsanlage erneuert. Seitens der Hausverwaltung wurde dafür ein außerbücherliches Darlehen aufgenommen, das noch bis 28.02.2029 läuft, der anteilige Darlehensrest beläuft sich auf nur mehr ca. 1.000,00 € für diese Wohnung. Das Fenster in der Küche wurde bereits auf ein Kunststofffenster ausgetauscht, die 3 Balkonportale/-fenster sind noch aus Holz. In den vergangenen 2 Jahren wurde seitens der Verkäuferin neue Bodenbeläge angebracht, teilweise kosmetische Sanierungen im Bad und WC vorgenommen, ein neuer Fliesenboden in Granitoptik in der Küche verlegt sowie 2024 eine neue Einbauküche montiert.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Kosten dafür sind in den Betriebskosten inkludiert. Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beläuft sich auf derzeit 449,68 € inkl. Betriebs-, Heiz-, Verwaltungskosten, Darlehen und Rücklage. Die Instandhaltungsrücklage für die Gesamtliegenschaft weist per Ende Dezember 2025 ein Guthaben von ca. 133.389,99 € auf. Derzeit ist die Erneuerung der Dachbeschichtung geplant, wobei die Kosten der in Höhe von ca. 30.000 € aus der Rücklage gedeckt sind. Zusätzlich zum Barkaufpreis ist ein außerbücherliches Darlehen in Höhe von ca. 1.000,00 EUR per 31.12.2025 zu übernehmen, das Darlehen kann vorzeitig zurückbezahlt werden bzw. läuft ansonsten noch bis 28.02.2029.

Eckdaten und Ausstattungshighlights:

• 3,5-Zimmer-Wohnung im 7. OG mit toller Aussicht
• ca. 85,51 m² Wohnnutzfläche
• ca. 12,54 m² Balkon / Loggia
• Sanierung des Gebäudes 2016 inkl. Fassade, Keller- und Geschossdeckendämmung sowie Aufzug
• kosmetische Sanierungen 2023 - 2024 inkl. Böden, Fliesen und neuer Küche
• allgemeine Parkplätze bei der Liegenschaft
• begehrte Lage in Murdorf
• Kaufpreis: 109.900 € inkl. Badezimmer und Küchenmöbel
• kurzfristige Verfügbarkeit

ACHTUNG: Ab 01.04.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr in Höhe von 1,1% sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 1,2% bei Erwerb von Wohnraum, der als Hauptwohnsitz genutzt wird. Schnell zuschlagen und von der Gebührenbefreiung profitieren!

Wir haben Ihr Interesse an dieser schönen Wohnung geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und zögern Sie nicht einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne können Sie Herrn Weikl unter 0660/47 40 573 kontaktieren!

KI Hinweis: Einige Bilder wurden mittels KI bearbeitet (Entfernung von persönlichen Gegenständen bzw. Personen etc.).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

In Siedlungslage nahe dem Schulzentrum in Murdorf befindet sich ein Traum für Singles und Paare. Das Stadtzentrum Judenburgs ist binnen drei Autominuten erreichbar, Einkäufe des täglichen Gebrauches können ebenfalls im näheren Umfeld fußläufig erledigt werden, auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht in nächster Nähe: Die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Allgemeine Parkplätze befinden sich vor der Haustüre.